房貸利率和增貸問題? - 貸款

※ 引述《iloveyanzi (freedom)》之銘言：
: 小弟在2年半前買房貸款
: 貸500萬
: 地點在台中
: 目前算了一下利率, 約2.8%左右
: 感覺有點高, 會再找原銀行談一下
: 這部分轉貸可能會比較好嗎?
: 本身年薪約1百多萬
: 另外, 若要增貸的話, 直接轉貸會比較好嗎?
: 謝謝

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『轉增貸成功與否、取決於版主您當初向銀行申請房屋貸款的成數，以及這兩年半內對
於房屋貸款是否有大額還本金兩項因素決定』

1.因為房屋為兩年半前購買，想必房屋貸款也是在那時間所申請；
如果當初申請房屋貸款的成數就已經有八成甚至於更高成數，
那麼這兩年半的時間、可能的情況只是將您先將高貸的成數繳回去而已，
自然縮減增貸的可行性(或者是寬限期只繳息~也會影響增貸機會)。

2.如果當出貸款成數為正常，且、這兩年半有『大額還款』~沖繳本金帳；
(實際上應不太可能，因為房貸契約通常都會有綁約、二~三年內不得大額還款的限制)
也會對增貸有幫助。


跟您本身年薪沒直接影響，
主要是增貸與降利率都可從原房貸銀行先行詢問，
如果房貸銀行不願降利，才考慮是否要轉貸的後續問題~



如有疑問請再來信~
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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