公務員信用貸款問題 - 貸款

※ 引述《bik1218 (我的願望很簡單....)》之銘言：
: 小弟為現職正式公務員，月薪實領約4萬1，服務年資約為2年
: 預計4月初辭職，之後於私人機關服務，想於辭職前辦理信用貸款80萬元
: 作為明年買房的頭期款，但因手頭現金不足，未來買房勢必還要向銀行貸款
: 想請教以下幾個問題：
: 1.離職前夕才向銀行貸款，辭職後會否影響償還利息，或衍生出其他問題？
: 2.明年買房時，房貸的成數是否會受到信貸的影響？若會擠壓到房貸成數，
: 是否仍應現在先向公行信貸(因為利息較低)較划算呢？還是未來要買房時，
: 再想辦法貸較高成數的房貸(利息應該較高吧？)呢？
: 3.若辦理信貸，需準備什麼文件？辦理期程需多久呢？
: 感謝～
你好，本身為銀行行員，提供意見做參考:

信貸審核時是依送件審核的當下狀況做評估，未來是否會有工作異動，
借款人跟銀行可能都無法確定。

如不是找薪轉銀行申貸，
原貸款繳款都正常、借款人也未主動跟銀行反映的狀況下，
實務上銀行在撥款後，很少會刻意去照會借款人是否仍在職。

若是明年才要買屋，信貸也繳款半年以上，比較沒有近期申貸的問題，
每月的信貸還款金額在計算你未來房貸還款能力時會有些影響，
但基本上對房貸成數的影響較小。

房貸可貸主要還是看購屋的區域與作為擔保品的房子估價有多高而定，
明年才要申貸，很難判斷當時的房市與貸款市場的行情。

若是未來可貸成數比較高，有可能不需要信貸，
不一定高成數房貸利率就會高，但可以議價比價的空間會比較小沒錯
即使房貸成數要貸高而讓可選擇的銀行變少，只能找利率較高的銀行，
依常理來說，多繳的信貸利息只會更多吧?

多辦信貸繳貸款費用跟利息並沒有好處，反會影響購屋自備款的儲蓄。

如不是近期內有其他的資金用途，看不出來立刻申貸信貸的必要性。
多比較購屋標的、多存自備款似乎會是比較便宜的選擇?


--
消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
手機: 0960-052576 MSN: [email protected]
信箱: [email protected]
我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151
貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

--