台銀與三商美邦人壽之房貸條件，哪個比 … - 貸款

※ 引述《suju (suju)》之銘言：
: 今天剛簽約，成交價是700萬，
: 職業是專業人士，應可貸款八成即560萬，
: 目前在考慮申請貸款的銀行有二家，
: 一家是台銀，一家是三商美邦人壽，
: 其條件如下：
: 台銀：
: 定儲指數：月定儲指數I=1.252%
: 利率調整指數 (沒有說明，不知是否為隨央行調整)
: 利率：1-240個月 1.81% (即I+0.558)
: 三商美邦人壽：
: 定儲指數：季定儲指數I=1.2%
: 利率調整指數：依每季繳款日調整
: 利率：1-24個月 1.77%固定計息
: 25-240個月 1.77%(I+0.57%)機動計息
: 想請問一下，照條件比較，
: 第三年起，是否還是三商美邦人壽的利率較低？
: 三商美邦人壽的利率，是每三個月都會調整一次？
: 拜託大家幫我解惑，謝謝！

你好，我是銀行行員廖先生，提供個人看法做參考:

三商美邦人壽的利率訂價首年是固定的，之後是1.77%(=I+0.57%)，I現為1.2%，
定儲指數利率(I)的取樣是依
台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、台北富邦及兆豐商銀等八家行庫，
一年定期儲蓄存款固定利率之平均值，
每三個月調整（每年3/15, 6/15, 9/15, 12/15）一次。
目前官網上I是1.2%沒錯。官網上看起來利率應該是可選季調或月調的。

台銀的利率1.81% (即I+0.558)，I=1.252%；這應該可以選季調或月調。
定儲指數利率(I)的取樣是依
合庫、土銀、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、台銀定儲固定利率平均值，
選利率季調應該是每年三、六、九、十二月的15日為採樣基準，21日調整，
選月調則是每月15日採樣，21日調整。
目前官網上I是1.252%沒錯。利率月調跟季調都一樣1.252%。

帳面上看起來似乎是三商美邦人壽較划算，相差不多就是；

但不知房貸可貸金額是否也都相同?
費用是否都一樣?

若自備款較低的話，可貸金額比較重要。

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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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