免稅操作4部曲 資產大挪移 - 稅務

20070704《工商時報》：【免稅操作4部曲 資產大挪移】

§購買豪宅─→辦理房貸─→贈與豪宅─→售屋變現 §
李國煌／台北報導

中華民國萬萬稅，大筆錢給孩子，一定會面臨贈與稅的問題，狀況演練，二億現金如果
要給孩子，如何合法節稅？三通稅務總經理邱正弘提供四個步驟，透過購買豪宅、結合
房貸，二億資產合法贈與、完全免稅。

邱正弘說，目前，贈與稅一年的免稅額度是一百一十萬元，如果一位長輩直接給孩子二
億元現金，肯定要付出高額稅金，數千萬元跑不掉。

如何能夠合法節稅？邱正弘說，各種節稅招式中，買豪宅、辦貸款、再贈與，接著售屋
變現，四大步驟，完全合法免稅，節稅數千萬。

一、購買豪宅。
長輩先購買一戶市價二億元的豪宅，以目前的公告現值來算，一戶市價二億元的豪
宅，土地公告現值加上房屋評定價值，可能落在六千萬元左右。

二、辦理房屋貸款。
邱正弘說，長輩可以拿這一戶豪宅做擔保品，向銀行申請貸款，額度部分，就以這
戶豪宅的土地加房屋，兩者的公告現值和評定現值做基礎。
依據前面推估，大概是六千萬元，豪宅貸款的額度可以定在六千萬元。

三、贈與豪宅。
完成購屋、辦理房貸的手續以後，就可以把這戶房子贈與給孩子，在這一筆贈與中
，除了送給孩子土地和房屋總值六千萬的不動產，同時，還附送給孩子一筆六千萬
元的房屋貸款。
資產和負債一抵銷，在這一筆贈與中，贈與總額等於是零，也就是說，根本沒有贈
與稅的問題。

四、售屋變現。
孩子取得豪宅、接受六千萬的債務後，找機會把房子賣掉，以現在房產市況，房價
平穩，二億元的豪宅、二億元出售不難，賣掉房子以後，還清六千萬的銀行貸款，
等於債務清償了，錢也免稅移轉了。

這中間的成本包括，數個月的房貸利息支出，以六千萬元、三％、半年來算，大約是九
十萬元，另外，如果委託房屋仲介售屋，要支付二％至四％不等的佣金，大約是二百萬
到四百萬，利息加佣金，總計幾百萬元。

如果直接贈與、繳納贈與稅，數千萬元跑不掉。

http://money.chinatimes.com/invest/news/m9670414.htm

*****************************************************************************

這則新聞介紹的贈與稅租稅規劃方式與利用壽險規劃移轉財富有異曲同工之妙，只是，凡
事總以不要太過為原則。

耳聞有大戶人家為求快速移轉財富予下一代，不惜購買理賠金小於保險總額且一次付清鉅
額保費等類似型態的不合常規的儲蓄壽險，企圖透過壽險來移轉財產並規避遺贈稅。引起
財稅單位的注意，連金管會保險局也瀕瀕呼籲業者避免出售類似壽險。

其實，上述附有負擔的贈與方式，實務上常見使用，惟通常僅進行到第三階段為止，少有
進行至第四階段者。倘若真要進行至第四階段，則如上所述，這中間的成本，總計幾百萬
元；究竟是否划算？且看每個不同的案例而定！

個人還是比較相信，凡事總以不要太過為原則。其實檢視過去坊間較為引人側目的案例，
就連李先生的贈與稅案、連先生的遺產稅案......不也沒啥了不起？所以，繳納適當的租
稅是必要的，也是合理的。否則，只為了希望避開所有的全部稅負，導致便宜了坊間所謂
的避稅專家所收取的鉅額規劃費用......XD

所以，儘信書，不如無書。

******************************************************************************

******** 國家財政 需要您的支持 謝謝！ ********

******** 國家建設 有著您的貢獻 感恩！ ********


--