兄弟共同持有房屋的贈與問題 - 稅務

各位版友好，

假設未來我與弟弟買了一棟房子

頭期款各出400萬，房子登記為兄弟共同持有

貸款人為弟弟，但理所當然我也會一起繳貸款


請問房產相關的贈與認定是以 持有人為基準去認定還是貸款人認定呢?

不知道這筆400萬的頭期款與該年度我繳的房貸會不會有超過贈與免稅額220萬的疑慮?

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