假如手中有現金100萬 你會怎麼投資? - 投資

一~三之中，以一為最佳，以100萬投入對上6萬預期租金來說，是很好的選擇。

但要判斷一下該校或區域的租屋飽和度，我舉個某新竹市的大學為例，

約3000萬成本，含土地加建築成本，蓋成整棟小套房，專門租給學生，

每月可收約30萬租金(滿租，年收360萬)，比你的情況一更划算，但那是5年前的事，

現在同樣的建物，成本超過4000萬，而且之前的那一棟現在已經難以達到滿租水準，

即使減少租金也做不到。


成本高可以想見，土地成本增加、建材也變貴。

至於為何不好租？因為有利潤，做相同事情的人變多，短期內租屋市場就變得供過於求。

有人說買房必賺，我不要舉太遠的例子，民國86年~94年這段時間房市是走空頭的，

但是很多人忘了...

只記得民國94至今，房子一直漲，要記得，沒有任何東西是只漲不跌的。


關於二：

利率最高的銀行隨時在變，只能做到相對高，目前有300萬的保險存款，

所以就算財務有問題的銀行也可大膽存。

在無須管理的工具中，是最簡單的選擇，好過不懂投資市場貿然投入而輸光光。


關於三：

基金要做功課，不管是路人說或是大師說，都不如你自己做足功課後自己說。

基金長期會賺？不一定，尤其你是單筆進場，跟股票一樣，

選錯標的也有可能一輩子回不去，再長期都一樣。

你知道基金跟股票類似，也會"下市"的嗎？


關於四：

非常好的工具，100萬台幣都進不了門檻，

簡單不用腦的工具，有保單可選，躉繳台幣保單可達接近2%的回報水準。

台灣外幣保單的選擇，可略多於3%，以目前匯率水準，相對安全性也很高。

(你會在市場上遇到有人跟你說有4%，但那是"預定利率"，並非實質回報，別受騙)

若是到香港、美國或歐洲尋找，則輕易超過4%，6%以上也很常見。


原則上我會建議你的方案一，但若是無自信能充分蒐集資訊，

則考慮方案二就好。


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荷西Jose
獨立財務顧問 Independent Financial Consultant


※ 引述《askyoko (一時不知取啥)》之銘言：
: 就僅針對這100萬現金來說 先不考慮你日後薪水 或急需花費等等...
: 不曉得有沒有人研究過 下列這三種方法
: 在十年後 哪一個獲利會比較大
: 一、將這100萬購買一間學園區套房 以每個月5000元出租(含水不含電)
: 假設這10年都有人租 也都如期繳房租 也沒什麼重大維修開銷
: 但零零總總的稅和管理費等要自己付
: 二、選一間利率最高的銀行 將100萬定存10年
: 假設這10年利率波動不大
: 三、全部拿去買基金
: 基金這一塊其實我不是很懂 有人說長期下來會賺 有人說不一定
: 那就取一般說好了
: 四、其他方法
: 就我有限的頭腦覺得 「一」這個方法可以賺的比較多
: 一年下來 差不多能賺超過3、4萬吧
: 但100萬定存一年不會有3萬元的利息
: 基金...我就不清楚了
: 版上的先進覺得呢!?
: 謝謝指教

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