二等親買賣土地及房屋問題 - 所得稅

※ 引述《injoy (哈哈 我來了)》之銘言：
: 我媽的老闆遇到下列問題，有請各位板友提供意見
: 以下開始
: A與B為兄弟(二等親關係)，
: A有一塊地，公告現值10,000萬，
: B有一間房屋，公告現值2000萬。
: 今為分割財產，A的土地1/2割讓予B，
: 以公告現值5000萬出售予B，於12/21已過戶完畢；
: B的房屋分割1/2予A，亦以5000萬作為售價，
: 但因民間通常以公告現值作為申報收入之金額，
: 若以公告現值申報，則應申報1000萬，
: 但實際交易金額為5000萬，
: B不知是否該用5000萬還是1000萬作為申報出售價款？
: (B有疑惑在於5000萬跟1000萬所課徵的所得稅時再差太多了，
: 但用1000萬申報又害怕會被稅局查出實際交易金額為5000萬，而課徵贈與稅)



你是不是把贈與稅和所得稅搞混了．

　　　　　二親等關係？而且已經過戶完畢了？
　
　　　　　真的假的？還有，土地公告現值真的是10,000萬嗎？
　
　　　　　房子現值真的是2000萬嗎？

你是不是搞錯了？

　　　　　房子的現值可以到2000萬？？？？？天啊？？？真的假的？

　　　　　如果是真的，真是好大的肥羊XDDDD

金額會不會太嚇人了XD

　　　　　難道沒有接到通知要來國稅局申報贈與嗎？

　　　　　暫且不談所得稅．只討論贈與稅的部分．

　　　　　國稅局認定的價值就是，土地為公告現值，房屋則是核定契價．

　　　　　以交換的方式移轉財產，差額的部分若沒有支付價金補償，就是認定贈與．

　　　　　所以，如果是以公告現值五千萬的土地交換核定契價一千萬的房屋．

　　　　　交換後，多的要給少的價金補償，才會認定是買賣而非是贈與．

　　　　　既然是二親等關係，金額這麼大，這筆交易國稅局應該是已經接到通報了．

P.S.還在驚嚇中，金額真的有這麼大嗎？
　　　　　　　我說的是公告現值和核定契價喔．
　　　　　　　如果是市價，那很正常XDDD




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