中國客全球炒房記 - 投資

http://news.chinatimes.com/world/11050401/122011071000195.html

中國客全球炒房記
2011-07-10 工商時報 【吳瑞達】
　■中國政府對房市的嚴厲打壓，致使中國炒房團轉向海外發展，近期一項研究報告
顯示，年收入超過百萬的中國人，有70％希望在2年內，完成海外置產，連台灣房地產，
都成中國富豪青睞的「寶地」。

　美國國務院和美國國土安全部公佈的移民統計數據，2010年美國對全世界，總共批
准4,200多人移民，其中70％來自中國。事實上在全球，從勞工移民、留學移民，到目前
的技術移民、投資移民，中國已經歷3次大規模的「海外移民潮」。

　重要的是，當前的這波移民潮中，中國資金已大量湧向美國。中國富人正不斷地組
成赴美購屋團，包機殺往美國各大城市購屋炒房，所到之處出手豪氣，無不讓當地人驚嘆
。

　根據美國全國房地產經紀人協會，稍早公布一份報告顯示，美國仍然是國際買家最
青睞的房產投資地。截至2011年3月的12個月內，海外購屋者，已在美國房地產市場上投
資大約410億美元。其中，來自中國的購屋者，佔全部海外買家人數的9％，躍居第2位。

　海外房價相對便宜

　一位剛從美國置產回中國的人士表示，自己在美國德州的房屋總價45萬美元，該價
格僅相當於北京五環一戶100平方米（30.25坪）左右的公寓。在美國的個人房價收入比僅
4倍，遠遠低於中國的城市。有人認為，房價比相對便宜，是中國富人集體往海外購屋的
重要原因。

　在加拿大同樣有類似情況。5月底，在超過400人的排隊搶購下，新威斯敏斯特市一
棟153戶的公寓，在兩個半小時內全部賣出。這棟將於2012年完工的公寓，並無特別之處
。銷售如此火爆的原因，就是中國投資者的介入炒作。

　此外， 6月初在列治文市（Richmond）中心的1棟豪華公寓出售，原本計畫在某周
末開賣，但是從當周周三開始，就有80多位購屋者冒雨排隊。最終，周六當天賣出270多
戶套。而冒雨排隊的絕大多數是中國人。

　英國萊坊房地產經紀公司最新調查顯示，中國買家近兩個月在倫敦花費了1.2億英
鎊，在卡納利沃夫金融區新建住宅的購買者中，目前有3分之1來自中國大陸和香港。

　成世界各地購屋主力

　除此之外，在新加坡，中國的購屋者，已經超過印尼及馬來西亞，成為新加坡房產
市場中傲視群倫的第一買家。

　綜合全球各地的訊息顯示，中國投資客也逐漸成為美國、加拿大、英國、澳洲、新
加坡等地房地產市場的購屋主力。

　事實上，中國的富豪轉向海外房地產市場的熱情迅速增加，中國人海外置業目的不
再侷限於移民、孩子教育等。目前看來，純投資的人群，數量不斷攀升，已經占總數的近
3分之1。而中國購買力所向披靡，讓這股錢潮湧入支撐了加拿大溫哥華、多倫多、英國倫
敦、澳洲雪梨與墨爾本、新加坡及美國舊金山等地的房價。

　越來越多的海外房地產專案意識到了中國購買力的強勢崛起，紛紛趕赴中國進行專
場推介，或亮相大陸的各種房展會。「有土斯有財」的概念，對中國人而言根深柢固。從
早期溫州炒房團深入杜拜炒作房地產，多數折翼後，中國的炒手，近年來觸角老早伸向世
界各地。

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