不動產法拍不足償貸款 應申報交易損失 - 所得稅

■ 記者陳美珍／台北報導

財政部台北市國稅局表示，不動產遭法院法拍後，若拍賣價款不足清償貸款，仍應向國稅

局申報財產交易損失，否則會被視為有財產交易所得，按財政部頒布的標準課稅。

台北市國稅局指出，經法院拍賣的房地產如果確實沒有所得，且未保留買進契約書及相關

證明文件者，可以依照謄本所載，證明購置房屋確係貸款支付，而拍賣價未達抵押額的虧

損情形，免予課徵財產交易所得稅。

國稅局提出一宗案例指出，有一名納稅人在90年度出售房屋，因為沒有申報財產交易所得

，被國稅局按房屋評定現值與財政部核定標準核課所得稅。納稅人不服，主張該房屋購買

時即向銀行貸款，因未能如期履約致遭債權人聲請拍賣，拍賣款因為不足償還貸款，並未

分配任何價金，確實沒有這筆所得不應課稅。

經國稅局向債權銀行查證結果，當事人確實在79年時向該行分別貸款1,800萬元及600萬元

，並以當事人所有的房屋做為擔保借款。後來因當事人不能依約還款，經台北地方法院拍

賣其不動產，總計拍賣價為1,200萬元，確實不足以償還債權銀行貸款額度，因此准該當

事人註銷財產交易所得。

依照所得稅法及其施行細則看定，財產或權利原為出價取得者，以交易的成交價額減去原

始取得成本等費用後的餘額為課稅所得額。

【2004/05/10 經濟日報】

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