報稅補給站》房貸利息支出 可列舉扣除 - 所得稅

■ 記者 陳美珍

低利率時代，金融機構的存放利率都盪到最低點，向銀行借錢購屋的民眾也因此較以往省

掉許多的貸款利息。已經借款購屋的民眾，享受低貸款利率的同時，更別忘了稅法列舉扣

除額項目中，還有「購屋借款利息」支出這個節稅管道可以利用。

92年綜合所得稅自5月1日開始申報，民眾若要申報自用住宅購屋借款利息，應準備好金融

機構的利息單據正本以及戶籍資料，才可以順利申報扣除。

購屋借款所支付的利息，每一申報戶每年可扣除數額以30萬元為限。同時在金融機構有存

款的民眾，必須先將金融機構的存款利息，自30萬元限額中減除後，以餘額申報節稅。購

屋借款利息支出的扣除，每戶以一屋為限。

舉例來說，甲91年共支付40萬元購屋貸款利息，同年在金融機構的利息收入是8萬元，甲

需先以全年購屋貸款利息上限30萬元，扣減全年利息收入8萬元，得餘額22萬元。甲實際

支付的購屋貸款利息為40萬元，已超過30萬元上限，再扣減全年利息收入後，全年可申報

扣除的購屋貸款利息支出只有22萬元，並非全額的30萬元。

向儲蓄互助社借款購買自用住宅的借款利息支出，只要檢具儲互社出具的利息單，也可以

申報扣除。

如果因利率調整，決定變更貸款銀行時，應就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報

，並須提示轉貸相關證明文件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書或建築物登記謄本（

需含轉貸前後資料）等影本供稅捐機關查核，才可以申報扣減所得稅。

申報扣除購屋借款利息，還要符合以下要件: 一、房屋需以納稅義務人本人、配偶或受扶

養親屬名義登記為其所有。二、納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬在申報年度在該地址

辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。三、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當

年度利息單據。

除了三大要件外，還有幾個重要項目報稅時需一併檢視:

一、金融機構利息收據或證明正本，是否填寫借款人姓名、房屋所有權人姓名、抵押房屋

的坐落地址，及註明係自用住宅購屋借款，並加蓋印章。

二、以修繕貸款或消費性貸款名義借款，不得列報扣除，但如果確實是用來購置自用住宅

者，需檢附所有權狀影本或建築物登記簿謄本。

三、抵押房屋坐落地址與申報戶籍地址不同者，還要再檢附戶籍資料。

申報購屋借款利息支出的扣除額時，上述資料若不符合規定，即使確有購屋借款利息支出

，恐怕也會遭稅捐機關剔除，這一點民眾要特別注意。

(系列八)

【2004/05/10 經濟日報】

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