※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
: 作者: ueewen (ueewen) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 不動產是經濟火車頭？ 黃國昌：金權政治
: 時間: Mon Oct 14 20:54:27 2019
: 1.媒體來源:
: 大紀元
: 2.記者署名
: 袁世鋼
: 3.完整新聞標題:
: 不動產是經濟火車頭？ 黃國昌：金權政治遊戲
: 4.完整新聞內文:
: 面臨選舉時，候選人都會針對「居住正義」提出很多具體政見，時代力量立委黃國昌認為
: ，高房價讓年輕人不敢成家生子，進一步演化成少子化的國安危機；甚至衍生出傷害實體
我一向不覺得少子化是國安危機，
大家不願意生小孩反而是經濟人理性思考下的結果，
這座小島已經擠了2300萬人，本來就不對。
少子？這詞不知道是哪個白癡下的，
他們憑什麼覺得目前的人口數量是對的，
然後目前不斷地減少的趨勢是錯的。
怎麼不去質疑過去的人生了太多，
才讓人口密度高到嚇死人。
: 經濟、資源錯誤配置、政策嚴重扭曲等畸形社會現象，而背後正是「金權政治」的操弄。
: 台灣在過去20年拚經濟的過程中出現許多嚴重問題，黃國昌指出，討論到房市問題的時候
: ，無可避免的要跟經濟問題結合，「不動產是台灣經濟的火車頭」，很多財經、不動產專
: 家提出這樣的口號；但也有學者坦言，「住宅產業不可能永遠是經濟火車頭，甚至是讓總
: 體經濟倒車的火車」，從台灣經濟很多數據資料都可以支持這句話是對的。
: 房價所得比、房貸負擔率飆升
的確是如此，房貸佔所得比越高，就越不敢出門消費，
買房子和買吃的，衣服、教育費、出國旅遊等消費項目，
彼此間本來就是互相排擠的。
1個人的月薪很難增加，所以他的可支配所得固定的情況下，
本來高房價就會讓目前買入貸款並未繳完的人減少其它的消費。
只有一種人，那就是早期在雙北有房子的人，可能因為房價上漲，
讓他們誤以為自已的資產增值，可以增加消費。
但整體來看，高房價的確可以充當抑制人口數量滋長的工具，
所以從市場機制的供需概念來看，
若人們不願意主動去節育，
所以透過高房價、高物價的機制來控制，
我個人倒是能夠接受目前的狀況。
: 黃國昌分析從2000年開始，如果每個月經常性的薪資基期是100，到2018年漲到121，薪水
: 確實有漲；而以信義房屋公布的指數來看，房價從100漲到287，怎麼買得起房子？台灣的
: 財富分配（不是所得分配）出現了嚴重的世代問題，房價所得比不斷攀升，世界各國大約
: 是3至5，但台灣平均是8.87，而台北市更高達15，全球第二，僅次於香港。
: 「政治要為經濟服務，那經濟要為誰服務？」黃國昌質疑，經濟是要為民眾的生活還是為
: 資本家的口袋服務？台灣的房貸負擔率從2002年的23%，漲到現在的36%；台北市雖然從
: 2014年到現在有下降，但是降到59%是一個正常的家庭可以負擔的嗎？台灣人民生活水準
: 從2002年到現在降到81%、台北市降到49%，這就是實際狀況。
: 資源錯誤配置、實體經濟扭曲
: 「炒作房地產的後果只有年輕人成家困難、實質生活水準降低嗎？」
: 黃國昌舉例，某科技業大廠老闆發現，他不斷投資、研發，結果毛利率、淨利率都比不上
: 不事生產的房地產炒作者，他們是在整個經濟活動當中最沒有貢獻的一群人，只要操作房
: 屋買賣就能賺大錢；對於台灣經濟的影響是，大家的錢全都投入炒房地產，而減少實體投
: 資，房價、地價因此飆漲，反而傷害實體經濟。
: 立委黃國昌認為，炒作房地產不只造成高房價、居住正義的問題，更導致資源錯誤配置、
: 嚴重影響實體經濟發展的畸形現象。（袁世鋼／大紀元）
: 另一方面，工業區土地也不斷飆漲，政府開發的工業區，是希望有廠商能夠進駐，進行生
: 產、實體經濟活動，創造就業機會、讓台灣經濟發展，結果炒房者在工業區裡面囤地、囤
: 廠房，造成工業區閒置，真正有需要的廠商因為買不起，只能把工廠蓋在農地變成違章工
: 廠，進而汙染農業用地。政府要興建基礎建設的時候面臨同樣問題，於是開始區段徵收、
: 與民爭地，引發民眾抗爭。
: 國會到議會、中央到地方的金權政治
: 黃國昌指出，這些畸形現象，就是台灣過去十幾年來，用炒作不動產當作「經濟發展火車
: 頭」的結果，建商、財團賺大錢，成本由年輕人承擔、全民買單；實際的狀況是房價暴衝
: 、薪資凍漲，實質所得與生活水準大崩潰，資源錯誤配置、政策嚴重扭曲。而在背後支撐
: 的卻是從國會到議會、從中央到地方無遠弗屆的金權政治，大建商、財團的影響甚巨。
: 「年輕人要居住正義多困難、建商要廢止囤房稅有多快？」黃國昌舉例，新北市2016年通
: 過第4戶以上非自用住宅房屋稅率從《房屋稅條例》規定最低門檻1.5%提高至2.4%，只徵
: 收了一次，面臨2018地方選舉時，兩黨的新北市議員「超越藍綠」聯手提案調降回1.5%；
: 11月24號才當選，12月4日在新北市議會第18次臨時會16秒就通過，這種金權政治大家還
: 要否認嗎？
: 2019年曾經有一群年輕人在行政院公共政策平台中，倡導要課徵「空屋稅」，結果卻以「
: 空屋難以認定」為由遭否決，那之前政府在做空屋統計的時候是如何認定？日本、加拿大
: 都可以認定，台灣卻做不到，是因為空屋難認定，還是建商的政治獻金太誘人？實價登錄
: 2.0變0.5，行政院竟說「社會」沒共識要繼續討論，等於是維持現狀，建商最高興。
怎麼會難以認定呢？
一對夫妻有5棟以上的房產，另外4棟就是空屋，
難道他們會表演瞬間移動不成。
總是有一棟是主要居住的房子。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: http://www.epochtimes.com/b5/19/10/13/n11585314.htm
: 心得：打房前兆？？
: 營建股該空？？？
: 大量熱錢流入股市
: 未來大盤大利多？？
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: ※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
: 作者: ueewen (ueewen) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 不動產是經濟火車頭？ 黃國昌：金權政治
: 時間: Mon Oct 14 20:54:27 2019
: 1.媒體來源:
: 大紀元
: 2.記者署名
: 袁世鋼
: 3.完整新聞標題:
: 不動產是經濟火車頭？ 黃國昌：金權政治遊戲
: 4.完整新聞內文:
: 面臨選舉時，候選人都會針對「居住正義」提出很多具體政見，時代力量立委黃國昌認為
: ，高房價讓年輕人不敢成家生子，進一步演化成少子化的國安危機；甚至衍生出傷害實體
我一向不覺得少子化是國安危機，
大家不願意生小孩反而是經濟人理性思考下的結果，
這座小島已經擠了2300萬人，本來就不對。
少子？這詞不知道是哪個白癡下的，
他們憑什麼覺得目前的人口數量是對的，
然後目前不斷地減少的趨勢是錯的。
怎麼不去質疑過去的人生了太多，
才讓人口密度高到嚇死人。
: 經濟、資源錯誤配置、政策嚴重扭曲等畸形社會現象，而背後正是「金權政治」的操弄。
: 台灣在過去20年拚經濟的過程中出現許多嚴重問題，黃國昌指出，討論到房市問題的時候
: ，無可避免的要跟經濟問題結合，「不動產是台灣經濟的火車頭」，很多財經、不動產專
: 家提出這樣的口號；但也有學者坦言，「住宅產業不可能永遠是經濟火車頭，甚至是讓總
: 體經濟倒車的火車」，從台灣經濟很多數據資料都可以支持這句話是對的。
: 房價所得比、房貸負擔率飆升
的確是如此，房貸佔所得比越高，就越不敢出門消費，
買房子和買吃的，衣服、教育費、出國旅遊等消費項目，
彼此間本來就是互相排擠的。
1個人的月薪很難增加，所以他的可支配所得固定的情況下，
本來高房價就會讓目前買入貸款並未繳完的人減少其它的消費。
只有一種人，那就是早期在雙北有房子的人，可能因為房價上漲，
讓他們誤以為自已的資產增值，可以增加消費。
但整體來看，高房價的確可以充當抑制人口數量滋長的工具，
所以從市場機制的供需概念來看，
若人們不願意主動去節育，
所以透過高房價、高物價的機制來控制，
我個人倒是能夠接受目前的狀況。
: 黃國昌分析從2000年開始，如果每個月經常性的薪資基期是100，到2018年漲到121，薪水
: 確實有漲；而以信義房屋公布的指數來看，房價從100漲到287，怎麼買得起房子？台灣的
: 財富分配（不是所得分配）出現了嚴重的世代問題，房價所得比不斷攀升，世界各國大約
: 是3至5，但台灣平均是8.87，而台北市更高達15，全球第二，僅次於香港。
: 「政治要為經濟服務，那經濟要為誰服務？」黃國昌質疑，經濟是要為民眾的生活還是為
: 資本家的口袋服務？台灣的房貸負擔率從2002年的23%，漲到現在的36%；台北市雖然從
: 2014年到現在有下降，但是降到59%是一個正常的家庭可以負擔的嗎？台灣人民生活水準
: 從2002年到現在降到81%、台北市降到49%，這就是實際狀況。
: 資源錯誤配置、實體經濟扭曲
: 「炒作房地產的後果只有年輕人成家困難、實質生活水準降低嗎？」
: 黃國昌舉例，某科技業大廠老闆發現，他不斷投資、研發，結果毛利率、淨利率都比不上
: 不事生產的房地產炒作者，他們是在整個經濟活動當中最沒有貢獻的一群人，只要操作房
: 屋買賣就能賺大錢；對於台灣經濟的影響是，大家的錢全都投入炒房地產，而減少實體投
: 資，房價、地價因此飆漲，反而傷害實體經濟。
: 立委黃國昌認為，炒作房地產不只造成高房價、居住正義的問題，更導致資源錯誤配置、
: 嚴重影響實體經濟發展的畸形現象。（袁世鋼／大紀元）
: 另一方面，工業區土地也不斷飆漲，政府開發的工業區，是希望有廠商能夠進駐，進行生
: 產、實體經濟活動，創造就業機會、讓台灣經濟發展，結果炒房者在工業區裡面囤地、囤
: 廠房，造成工業區閒置，真正有需要的廠商因為買不起，只能把工廠蓋在農地變成違章工
: 廠，進而汙染農業用地。政府要興建基礎建設的時候面臨同樣問題，於是開始區段徵收、
: 與民爭地，引發民眾抗爭。
: 國會到議會、中央到地方的金權政治
: 黃國昌指出，這些畸形現象，就是台灣過去十幾年來，用炒作不動產當作「經濟發展火車
: 頭」的結果，建商、財團賺大錢，成本由年輕人承擔、全民買單；實際的狀況是房價暴衝
: 、薪資凍漲，實質所得與生活水準大崩潰，資源錯誤配置、政策嚴重扭曲。而在背後支撐
: 的卻是從國會到議會、從中央到地方無遠弗屆的金權政治，大建商、財團的影響甚巨。
: 「年輕人要居住正義多困難、建商要廢止囤房稅有多快？」黃國昌舉例，新北市2016年通
: 過第4戶以上非自用住宅房屋稅率從《房屋稅條例》規定最低門檻1.5%提高至2.4%，只徵
: 收了一次，面臨2018地方選舉時，兩黨的新北市議員「超越藍綠」聯手提案調降回1.5%；
: 11月24號才當選，12月4日在新北市議會第18次臨時會16秒就通過，這種金權政治大家還
: 要否認嗎？
: 2019年曾經有一群年輕人在行政院公共政策平台中，倡導要課徵「空屋稅」，結果卻以「
: 空屋難以認定」為由遭否決，那之前政府在做空屋統計的時候是如何認定？日本、加拿大
: 都可以認定，台灣卻做不到，是因為空屋難認定，還是建商的政治獻金太誘人？實價登錄
: 2.0變0.5，行政院竟說「社會」沒共識要繼續討論，等於是維持現狀，建商最高興。
怎麼會難以認定呢？
一對夫妻有5棟以上的房產，另外4棟就是空屋，
難道他們會表演瞬間移動不成。
總是有一棟是主要居住的房子。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: http://www.epochtimes.com/b5/19/10/13/n11585314.htm
: 心得：打房前兆？？
: 營建股該空？？？
: 大量熱錢流入股市
: 未來大盤大利多？？
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