上班族為什麼要投資 - 投資

針對網友的推文本來想回推　不過想想會推一堆乾脆就用回文

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在考慮文章中的例子的時候 我用了很多簡化過的數據
比如平均每年20%的報酬
沒有考慮夫妻是否跟家人同住(省租金) 還是在外面租房子
頭期款如果拿來投資會是如何？

1.房子投資的問題

就像badfood所說 房子也可以是投資的方式之ㄧ
但相對股票跟基金來說 一來對於新鮮人的門檻較高 流動性較低
也不容易做到風險分散(可以買5檔股票作風險分散 但我沒聽過買5間房子做風險分散的)
投資房地產 地點很重要 問題是好的地點的門檻相對來說會更高

再來就是台灣整體的人口成長已經停滯
除非如台北的土地有稀有性 又有外來的人口 不然其他地方的房價未必會上漲
以高雄來說 某些地點現在的房價比起15年前 可能打8折還不到

2.為什麼用20%

我在估算的時候 是用"可以達到(不用太冒險)"的標準來做每年的複利計算
巴菲特每年20幾%的年約複利
如果買一檔股票 從20漲到30 就可以撐兩年的目標了 不是嗎


3.如何達到？可能性跟困難會在哪
lowsin：但投資以普通人來講有每年20%嗎?還是平均?

每年20% 保持20年 這會有相當的難度
但並非不可能

剛舉巴菲特的例子甚至其他地方有人說的彼得林區 有些人可以會想
他們是巴菲特跟彼得林區ㄟ
可是換個角度 他們操作的資金水位有多高
能買的股票本來就少 低點買不滿 高點賣不掉
只能以平均成本 平均售價的方式進出

其實去年很多人股票都賺5成以上 大概可以檔個兩年的20%目標
問題在於 在整個盤走空頭的時候 有沒有能力避開

我覺得20%的可能性在於
a.一年少量的進場
b.買進股票的個別利基

如果是買基金的人 只要找到好的基金經理人 在市況差的時候進場(量縮 突發性利空)
幾乎就可以達成這個目標

其實對我來說 困難點會在
怎樣在 對的時間大量進場 然後退出的機制在哪

以大量進場來說 一個前輩跟我說過一句話
你看對的時候 只買1成 那麼你也只有對1成

後來考慮安全感跟生活的需要 我把帳戶分成兩種
1個投資用 大概占我的資金的8成
1個生活所需 就是剩下的2成 大概可以讓我3年內 在家當老爺也不用擔心的金額

第一個帳戶有賺錢的話 會撥個一成過去第二個帳戶增資ㄧ下 順便慰勞自己

這樣當我看到機會的時候大量進場也不會有後顧之憂 當然我不融資

再來進場的時機 每個人有他的判斷標準 我就不說嘴了


4.如何正確計算

我大概計算過 目前的台灣
如果工作不想以賺錢為出發點 生活沒有後顧之憂
大概3000萬就上岸了
只是這個過程需要去計算自己薪資的現金流量 開銷 投資報酬率 大環境的折現
起始金額的多寡

我原先的文章其實很偷懶
比如 文章提到的100萬頭期款 我就沒有考慮租金的問題(就用這100萬去扣租金)
也沒有考慮夫妻是否同家人一起住
但就投資來說 這100萬複利20年的效果才是可怕
100萬複利20年 每年20% 的結果大概是3800萬

不想算得太精細是覺得 真的要計算每個人的狀況都有差別
而且我會很累 看得人也會很累
再來就是投資的東西 本來就會有誤差
在資金比較少的時候成長速度會快很多
等到資金大的時候 對於風險的控管就相對重要

再來 就結論來說 簡化的例子並沒有影響結果
所以在例子上就精簡很多

這篇其實算是心得文 數字上如果不是那麼精準就別太在意囉

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有空來逛逛

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