三大錢坑…別誤闖 - 投資

※ 引述《HatasonJa (Johnny)》之銘言：
: 第三個錢坑，則是一種幻覺。回顧1936年，經濟學大師凱因斯曾主張，要恢復充分就
: 業，必須靠政府增加支出。但從當年乃至於今天，這種主張始終面對強大的政治阻力

克魯曼的這一點讓我很詫異。凱因斯的理論一直被視為政府將「黑手」伸進去
偷摸亞當斯密斯那隻「看不見的手」的正當性基礎，怎麼會被說成：面對強大
的政治阻力？沒有凱因斯的理論基礎，央行若要干預市場，遭到的阻力會更加
強大。

我對於「未見通膨」這句話一直感到很困惑，CPI採計方式不只一種，但實務
多數以房租來取代房價，在過去，將房價以房租來估算是很合理的，但東方人
對於不動產的偏好，絕對不亞於對黃金的偏好。這偏好已經大到讓買房跟使用
沒有太大關連性。

倘若考慮現代技術，把房屋的壽命從五十年放大到七十年，以台北市的新成屋
房價每坪一百萬而言，40坪的電梯華廈住宅，房價4000萬，七十年後標的物滅
失，僅剩分配不多的土地持分。若暫且忽略通膨（尤其現在通膨率都拉不起來
嗎？），現值四千萬，七十年後物權消滅，若四千萬不買房，只付房租X，七十
年內共付房租 840X 元，那 X > 47619 元的時候，才有買房的必要。但現在
40坪的純住宅要出租到 47600 元以上，房仲會建議你回家睡覺。（上述各價格
我是以永康街與帝寶一直線的中點巷道內電梯華廈來算，諸如六荷之類的）
因為租不起的人租不起，租得起的人自己有房子想出租。但即便如此，房價還是
不會跌。

這現象不只在台北，華人多的地方：溫哥華、多倫多、奧克蘭、基督城、布里
斯本、雪梨、新加坡、香港...etc 這幾年的房價變化，漲成什麼樣子，問問
移民公司就知道，那跟倫敦、紐約那種本來就貴的地方是不一樣的。

現在房價由M型化社會一端的人決定；房租由M型化社會另一端的人決定，兩者
已經脫鉤。特別是房屋推案量大、投資客多的地區，到夜晚就像鬼城，因為沒
人住，所以7-11等商家賣場不進駐，生活不便利，買個宵夜要騎車來回一小
時，誰要住？因為沒人住，所以沒人住－－這在海峽那邊快要爆掉的國家的
第三、四線城市更明顯。

永康街的另一頭連雲街，一直連到金山南路的信義路北面，這十年來，有好多
地區的店面一旦拉下鐵門，就再也不開啟了，屋主寧願擱著養蚊子，也不想
降價出租，因為人在美國，台北太遠，房子太多，出租不好管理。反正華人心理
就是「有土斯有財」，放著也不會壞，跟黃金一樣。

當房屋變成一種商品，有錢人一間又一間的買，買了連埋起來也不必，比黃金
還方便，國家的地政事務所會免費幫你保管你的產權，用房租來計算CPI所得的
通膨率，意義剩下多少？

為什麼通膨對金價有利？能不能回歸國民會計之外，不要用指標與數學把自己
包起來，真正理解通膨的意義？挖黃金，然後再埋起來，也許愚蠢；挖掘各種
物資，然後建造一棟棟房屋，來消化有錢人錢太多的煩惱，又不出租，這豈不
是更奇怪？

帝寶本位？藍寶堅尼本位？還是設計一籃子各國百大豪宅的指數？或是一籃子
名牌包的指數？

是沒有通膨？還是看不見的通膨在減損實質購買力，讓民間需求無法提升，導致
看得見的通膨無法出現？

世界已經改變，各種事物都有必要重新定義。但經濟學家還繼續用過去的指標
與符號來衡量世界，並據此想描述與掌握這個世界的變化...那就繼續吧！

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