一次貸款600萬好嗎 ??? - 投資

※ 引述《nqpzm (51)》之銘言：
: 我和男友的情況和你們雷同
: 雙方均是教職
: 一個月房租將近一萬
: 也是常聽人言：租不如買
: 兩個人曾經一度跑去看預售屋
: 最後回來的冷靜想一想，還是覺得不妥
: 第一，貸款過於沈重，幾百萬的貸款，會讓你縮衣節食，生活品質銳減。
: 第二，妳有孩子嗎？孩子的教育費也是很可觀，別把所有的費用挹注在住宅上。
: 第三，花了近千萬的費用，只是房屋空殼，裝潢、買家具的費用妳是否準備了？
: 第四，貸款的費用會隨著利率的調升而有變化，當然，妳也可能會幸運的遇到利率調降
: 第五，一旦有了房子，每年還要額外繳交地價、房屋稅，這也是筆負擔
: 曾經在書上看過，購屋的自備款至少要有一成，但我覺得保險點的是三成（含裝潢），
: 這樣子會比較沒有壓力
: 基於上述理由，我把私人近百萬的存款拿去投資（買基金、定存），
: 同時給自己定下一個目標，四、五年後有充裕的購屋基金再下手。
: 個人淺見，提供妳參考。

我的看法稍微不同一些,買賣房子,還是要看房子是否有上漲的空間
買房子的確是置產,但是要考量的事情很多
第一.房子的價位,地段選擇,漲價空間
買好地段的房子,就算中古屋也比爛地段同價位的新房子好
我自己是學建築室內設計的,不過目前不在國內居住,如果真的有一天要回台灣
置產,我想我應該是會買中古屋來改建,地段對我來說會是考量的重點
至於房屋翻修這些倒是其次,不要買那種老到不能修的房子就好了

第二.固定支出,未來預算(小孩,父母),房貸利率跟存款利率或者是投資基金
股票定存的投資報酬率比較,先把每個月可以動用的錢拿出來算好,Rent vs Own.
買房子的確要繳稅,修繕投資家具等等,生活會比較緊,但是也因為生活比較緊,
會讓你想要早點把貸款償清反而可以讓自己所在意的"生活品質"稍微降低,當然,
租的房子跟自己的房子住起來是不同的,自己買的房子,會比較有家的感覺

租房子的錢拿去繳貸款,等於是投資自己的資產,在台灣我不知道租金能不能抵稅
在美國有些州是可以抵稅的,所以有時候租還比較划算,如果不能抵稅那些錢就是
賺"住"這樣而已,沒有任何投資可言.
如果打算存四五年後有充裕的購屋基金,同時也要考慮是不是這四五年間房價的波動
又抵過你這四五年的投資報酬率,同時這四五年間你租的房子終究還是不是你的

我父母親均從事教職,從小就告訴我置產的重要性
而他們的財富也大部分來自於房地產的投資,小時候生活過得很辛苦
是因為父母親都很節省,原本貸20年的房子,父母親7年就還清,在存款利率不高
投資報酬率不見得穩定,不懂得投資股市基金的人,置產可能會是一個比較穩定的
投資,因為每年的通貨膨脹,也得考慮進去,當然,有人會擔心政治不穩定影響到房市
等等因素,這就要看你有沒有眼光去看好的房子,對未來的政府有沒有信心了

個人淺見,僅供參考

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