《金融》被房地合一嚇跑 投資客轉海外置產 - 貸款

民視新聞許敬柔、陳殿典台北報導

房地合一稅，財政部規劃修法，預定明年上路，不過自從方案推出之後，各界反彈
聲浪大，認為課稅太重，因此財政部不排除將累進稅率改為單一稅率20%，但是，
國內已經有許多不少投資客，將資金轉到國外置產，除了租金投報率比台灣高三倍
，稅率也沒有台灣重，光是去年到今年，海外置產的人數比例增加25%！

仔細聽房仲人員的介紹，這位李先生，去年才砸1200萬，在澳洲買房，今年又準備
尋找新物件了！

現在像李先生，在海外置產的人越來越多，根據統計，光是去年到今年海外置產金
額，就從4百億增加到5百億，成長25%，最大原因，除了租金投報率高，像美國4.5%
、日本5.5%、澳洲6%，都比台灣1.57%來得高；另外就是台灣的房地合一稅太高了！

比一比國外置產資本利得稅，美國持有一年以上20%，日本持有五年內30%，五年以
上減半剩下15%，澳洲雖然高達32.5%但能扣除折舊，幾乎是0稅率，反觀台灣，財政
部原先規劃房地合一稅，出售不動產，獲利超過1000萬，要繳45%所得稅，難怪資金
大量外移！

5%到45%的稅率級距，引起大反彈，現在財政部打算把時程往後延，不排除將累進稅
率，改為單一稅率20%。但專家認為，還是無法止住資金逃亡潮！

當有錢人把資金往海外移轉，國內的房市和消費市場，肯定受到影響，未來的資金急
凍，不只政府課不到稅，消費產業的景氣也會大幅緊縮，一場房地合一的稅制改革，
最後沒有贏家！

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