《金融》房市冷 法拍也吹低總價風 - 貸款

記者徐義平／專題報導

根據法拍業者統計，近3年雙北市法拍建物平均成交總價有逐年往下趨勢，今年北市法拍建
物平均總價約1994.93萬元，相較2012年台北市法拍建物平均成交總價達3757.86萬元，減
幅約46.91%，新北市減幅也達37.83%。

房價高擠壓法拍獲利

業者解釋，近年房價已經上漲相對高點，導致法拍市場獲利空間大幅縮水，投資客不再高
價搶拍，目前反倒是符合自住需求的低總價物件標脫機率提高。

根據寬頻房訊統計資訊，2012~2014年北市法拍建物成交總價依序為3757.86萬元、2065.0
1萬元以及1994.93萬元；每坪成交單價為52.97萬元、47.18萬元及47.31萬元。至於2012
~2014年新北市法拍建物成交總價依序為1887.68萬元、1499.23萬元、1173.49萬元；每坪
成交單價26.21萬元、15.38萬元及17.03萬元，均顯示雙北市總價逐年下滑，單價則向下
盤整。

不過，因目前中古房市還有買盤承接，因此只要資金周轉有問題的屋主願意降價，便可以
順利出脫，是法拍物件愈來愈少的主要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以目前狀況來看，法拍供給不增，拍定自然萎縮
，現階段若要從中獲利，除低總價外，不少投資人也出手產權複雜的標的，難度提高也是
市況轉淡重要因素。

至於雙北市法拍單價下跌幅度大，也與法拍物件本身的條件有關，推測前幾年投資客不斷
追逐好標的，導致近幾年好標的稀有，加上低利環境造成法拍物件減少，目前流動的法拍
建物多半條件較差，才會導致價格修正幅度如此大。中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為
，法拍市場續淡也意味著目前並沒有系統性風險疑慮，短期內應持續維持盤整格局，價格
也難以有太大起伏。

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