《金融》房地合一 估北市6成3交易得課稅 - 貸款

雖然財政部最快在立院下個會期才會提出「房地合一實價課稅」措施，房仲以
目前初露的交易達2000萬元以上房地要課稅標準，估計北市約62.5%的交易都要
課稅。

依目前財政部規劃方向，「房地合一稅」初步將採累進稅率分離課稅，獲利逾
千萬元將以最高稅率45%課稅；且課稅交易價格更由先前提出的3000萬元，可能
下修到2000萬元內才得以免稅。

永慶房屋以實價登錄揭露資訊統計，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會
區，若所有買賣交易都有獲利，在2000萬元內「住宅使用」才得以免稅，北市有
高達62.5%的不動產交易需課徵「房地合一稅」。

其次，台中有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%不動產交
易需課徵「房地合一稅」。。

永慶房屋指出，六大都會區至少有4到6成不等的交易將被課稅，且還不計入多屋
族「非自用住宅」的交易，未來「房地合一稅」若依此措施上路，受影響不動產
交易會更多，影響層面極廣，對房市為一大利空。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛估計，2014年北市12個行政區中，大安區
有高達78%不動產交易需課稅，中正區有76%，最低的萬華區也有43%交易需課稅，
是北市行政區中唯一低於5成，其餘行政區都在5成5以上。

黃舒衛說，「房地合一稅」無論是目前財政部初步擬定的5%到45%分成六級的累進
稅，或近日立委提出改單一稅率20%進行課稅，都未考量土增稅、房屋稅同步調升
的情形，課稅相當重，目前市場已有不少屋主開始降價出清物件，預估未來新法
上路前，降價求售情形將更頻繁。


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