《金融》看衰房市民眾破5成..... - 貸款

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年3月18日 上午8:54


儘管房地合一稅制已定調，但看跌民眾仍占多數，房市維持觀望氣氛。房仲業者今(17)日

發布房產趨勢調查，發現短期看跌與長期看跌的民眾均超過50%，甚至有49%認為未來半年
「不是」購屋好時機。7大都會區市況也全面轉冷，看跌多過看漲。業者指出，房價修正趨
勢已成型，雖然不太有機會「大跌」，但預期上半年房市將走向「價跌量平」。

永慶房屋今天發表第1季房產趨勢前瞻報告，發現在房地合一轉為輕稅後，民眾對房市看法
仍然呈現觀望，未來3個月房價看跌的比重達50%，一年內預期跌價的比例更達52%，創下連
續13季以來的次高及最高。僅有28%認為未來半年內是進場好時機，較上季調查大減9%，寫
下近3年來的新低紀錄，顯見民眾購屋愈來愈保守，房價修正已是主流共識。

原本北冷、中南溫熱的市況，也出現大幅度翻轉。以雙北市為例，看跌比重達到5~6成，
「凍結」氣氛持續擴大，中南部都會區，首次全面出現「看跌多於看漲」的情況。永慶房
產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9合1大選後，新首長重新檢視區內建設，加上政府
開始關注中南部房價飆漲問題，導致房市降溫、由漲轉跌。

對於買方不進場的尷尬僵局，永慶房產事業群總經理葉凌棋大膽指出「房價一定跌」。由
於市場對降價期待深，屋主一旦心態拉高，就會陷入「有行無市」的困境，加上現在願意
買房的人都是「自住客」，大部分均往人口及產業密集的地區，外圍重劃區可能率先跌價
，上半年價格鬆動情況還會更加明顯。

展望未來房市，葉凌棋分析，全球經濟情勢呈現緩步復甦的狀況，主要國家貨幣政策都以
刺激經濟、防通縮為主軸，預期低利率環境將持續，因此不會出現房價「大跌」，若屋主
調整價格，提振買方購屋意願，預期第2季房市呈現「價跌量平」。


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