《金融》房市春燕要來 還早得很!! - 貸款

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市買氣低迷，國內代銷業多位重量級人士悲觀認為，目前房市是結構性的破壞，因此「
房市春燕要來還早得很」，建議建商應減量經營、降低利潤（至少降價1成以上）；而目前
北市房市雖沒崩盤，但也到了乏人問津的程度，豪宅即使降價也賣不動，今年329檔期沒什
麼好期待！包括新聯陽、海悅等大型代銷業者，今年都將減少承接案量以降低風險。

台北市不動產代銷公會昨（27）日舉辦媒體春酒聯誼餐會，全台各代銷公會重量級大老都
出席。不動產代銷公會全聯會理事長暨傳真機構董事長王明成表示，在投資客銷聲匿跡下
，此次房市不景氣不再是以往「週期性的不景氣」，而將是「結構性的不景氣」，這種結
構性的破壞可能不只3?5年，因此，「房市春燕要來還早得很」。

他指出，以往銷售率5成是不及格的成績，現在建案能銷售5成就算「完銷」，銷售期拉長
到1?2年是常有的事，他建議建商要減量經營，降低利潤（去年降7％、今年至少降10％）
，並創新商品。

王明成說，現在房市狀況就像飛機飛很高（房價高）遇到亂流（政策搖擺），如何讓飛機
（房市）安全軟著陸最重要；目前只有中小坪數產品還跑得動，而已完工的豪宅建案則是
「腳麻了，跑不掉了」。

而向來低調的新聯陽機構董事長王志祥也指出，目前全台建案沒降價都賣不動，有7成以上
的個案至少都降價10％以上才走得動。

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