《金融》央行：不動產放款到頂了 - 貸款

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

房市瀕臨崩潰邊緣？不動產放款占國內生產毛額（GDP）比率居高不下，中央銀行指出，近
期全國及六都的買賣移轉棟數連續為負，顯示房市交易量已漸縮減。這也是央行首度暗示
不動產放款比率可能反轉。

央行統計，6月房貸與建築貸款餘額分別為5.7兆元與1.56兆元，連續雙創新高；合計不動
產授信餘額更達7.32兆元，逼近台灣GDP約15兆元的半數，遠超過國際認定40％警戒線。

不動產放款拉緊報，形成「銀行被房市綁架」現象，只要房市突然反轉並崩跌時，金融產
業將深受其害，這引發央行高度重視，6月底理監事會祭出第4波選擇性信用管制，將管制
區擴大。

央行昨日解釋，近年不動產放款占GDP比率居高不下，主要有一、大量推案陸續完工轉入分
戶貸款，造成購置住宅貸款走升；其二、容積管制新制明年7月實施，建商陸續搶照推案，
這也讓建築貸款餘額持續增加。

至於台灣近年不動產放款占GDP比率達5成，是否真的太高？央行指出，雖低於英國8成、新
加坡68％，不過卻高於南韓的33％。

公股行庫認為，舉英國及新加坡為例，是要強調不動產放款占GDP比率高低並非絕對；但
從引用移轉棟數數據，代表央行認為高點已過，且隨房市降溫、不動產放款自然降溫，占
GDP比率也會逐漸走低。

公股行庫表示，央行推估高點已過，並非完全放心，所以才會推出第4波管制，但這可能不
會是最後一波，只要投資客炒房不止，將「炒到哪、管到哪」，後續若再有管控新措施，
其實也不令人意外。

民營銀行則說，整體看來，房市應會持續緩跌走勢，部分近年推案量較大地區，隨大量完
工交屋後，區內房價恐有更明顯跌幅，屆時多數銀行房貸餘額可能零或負成長。


--