《房貸》理財型房貸 利率不到3%周轉壓力小 - 貸款

【蘋果日報╱記者黃怡樺／台北報導　2012/12/08】

受薪階級常因為買房而投入所有積蓄，一旦急需資金，礙於房屋轉賣費時，只得尋找其他
的借貸管道，其實多數銀行業者都推出「理財型房貸」，讓擁有房屋的民眾在清償貸款之
餘，繳付的房貸資金亦能靈活運用。

簡單來說，理財型房貸就是不動產活化的貸款產品，民眾將不動產抵押給銀行，銀行會依
照房屋價值核撥額度，且採取有動用資金才須繳息的方式，僅須支付使用額度的利息。相
較於民眾申請個人信用貸款動輒6%~10%的貸款利率，理財型房貸資金成本相對較低。

隨借隨還彈性大

目前星展銀行的「星活利房貸」房貸利率2.75%起，星展銀行存放款部資深副總裁宋霖耘
表示，透過房屋抵押設定擔保，民眾可有一筆靈活周轉的貸款額度，採隨借隨還，依實際
動用金額按日計息，靈活運用資金。

花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示，理財型房貸雖具備「隨借隨還，不用免利息」以
及「還款有彈性，理財更靈活」2大優點，但須注意的是，因為只還利息不還本金，房貸
本金仍在，未來房貸壓力更大。

花旗銀行推出「花旗活用型房貸」，同時結合抵利型與理財型房貸的優點，民眾可依照自
己的財務狀況彈性還款。例如：王先生貸款400萬元，其中300萬元付貸款，剩下的100萬
作為融資額度。假若有急需60萬元的資金周轉，只須付使用部分(60萬元)的利息，未來若
償還80萬元的現金，可將60萬元存回理財型房貸帳戶內，另外20萬元可存進抵利型房貸的
連結帳戶抵息。

余苑菱表示，王先生存入抵利型房貸的20萬元，以房貸年利率3.08%計算，1年可省下6160
元的利息。「花旗活用型房貸」即結合抵利型房貸與理財型房貸並適當分配，讓民眾可降
低借貸的資金成本。




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