《房貸》挑房貸 先考量經濟能力 - 貸款

【經濟日報／記者呂淑美／台北報導　2012/12/07】

不管銀行或壽險業推出的房貸專案，有「一段式」、「分段式」，其中，分段式都是「前
低後高型」，而前低則又分機動及固定2種，各種房貸利率設計琳瑯滿目。 壽險業者建議
，消費者決定要採用哪種利率之前，可先想想，哪種較符合自己的經濟能力，或者從理財
規劃考量。

富邦人壽表示，固定型與指數型的選擇，端看市場利率的走勢，像2006年~2008年因市場
利率走高，房貸客戶避險需求大增，固定型房貸大熱賣。 而2009年起因金融海嘯，市場
利率陡降，客戶紛紛改選指數型房貸，以享受降息的好處，所以「對的時點」挑「對的產
品」是國內房貸族的普遍選擇。

固定利率房貸因月付金固定，不需擔心市場利率變動，因此，較適合穩健保守型的民眾。
國泰人壽表示，如果消費者預期未來利率會走升，多數會選擇一段式利率，一段式利率
也是依市場利率機動調整；若客戶目前還款能力有限，就比較適合「前低後高」的「分段
式房貸」。不過，前低後高的前低，也分有機動及固定，壽險業者表示，如果預期未來會
升息，也較適合採固定利率。





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