《房貸》實價揭露 房市交易跌8.5% - 貸款

【蘋果日報／記者吳苡辰／台北報導　2012/12/01】

11月中第2波實價揭露，購屋族持續觀望，使11月全台房市交易量較10月下滑8.5%，房價
則持平。房仲業者表示，國內經濟不景氣、失業率未見好轉，民眾多預期房價將下跌，不
復以往擔憂「現在不買，以後更貴」，導致交易量下滑，台中市與台北市量縮最明顯，分
別下滑15%、9.7%。

據住商不動產統計，11月台中市房屋交易量較10月下滑15%最多，其次為台北市減9.7%，
新北市與高雄市減幅8.7%與6.7%。

投資客不願低賣

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，第2波實價揭露後，房屋實際交易價與市場開價
仍有不小的價差，民眾期待房價下修、持續觀望，房價高、價差大及投資客多的區域，較
受影響，因此台北市交易量縮比自住客較多的新北市與高雄明顯。

台北市以南港與內湖區交易量下滑最多，東森房屋南港站前加盟店店長呂文法指出，南港
經貿園區有多項大型建設，屋主多為口袋深的投資客，看好後市不願低價賣，但房價每坪
60~100萬元，自住客買不起，投資客也難轉手獲利，交易趨緩。

台中市量縮達15%，比台北市還高，住商不動產台中區經理賴萬指出，連續2次實價揭露台
中市都意外出現高價，如「聯聚方庭」行情每坪僅44~45萬元，前總統陳水扁千金陳幸妤
8月卻以總價8750萬元、含車位每坪52萬元買下，讓屋主姿態轉高，但買方不願加價，交
易量停滯。

「回穩至少半年」

永慶房產集團統計11月房價，除台北市較10月少2%外，其餘皆微增。永慶房產集團研究發
展中心經理黃舒衛分析，台北市房價高，屋主若不讓價，將難以成交，以致成交價下跌；
而買不起台北市的民眾轉往新北市購屋，因房價相對便宜，多願提高一點預算，使房價微
增1.8%。中南部房價相對便宜，屋主持有成本低，不須降價急售，房價變化不大。

政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，房市炒過頭，缺乏需求面支撐，遇到奢侈稅、
實價登錄與經濟不景氣等變數時，房市便會反轉，目前交易量已萎縮，預估至少需半年，
房價逐漸回歸合理行情後，交易量才可能回升，建議購屋族可待實價資訊完整後再購屋。




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