2013 房價動向 逾7成預估盤整 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2378&prev=2379&next=2377

未來1年的房價會跌嗎？根據有巢氏房屋全台
經理人的大調查，全台約有4成受訪者認為2013
年的房價變動應介於5％~負5％，比率最高，
其次也有近35％的受訪者認為明年房價會上漲
幅介於5％~10％間，看跌者只有1成。

在實價登錄制度實施之後，民眾一直期待真實
的房價被公開之後，有助於房價的回跌，然而
實際上，房屋成交量明顯滑落，但房價走勢卻
是相當分歧，有漲、有跌，也有盤整。至於明
年房價走勢又如何？

這些直接面對房屋屋主和買方的房仲經紀人都
認為，房價以盤整居多，約有7成的受訪者，
認房價約下跌5％至上漲1成之間，而看房價漲
過1成或者跌過1成的受訪者比重卻相當低，大
部份受訪的經紀人都認為，明年房價即使下修
，跌幅也不至於超過1成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，展
望未來，在市場熱錢不退、經濟前景未明的狀
況下，「穩健」將成為2013年房市投資關鍵字
，雖然持續有買方進場，可是量整體難以放大
，但在沒有利空襲擊下，價格應維持平穩，
等待上攻時機。

住展雜誌也認為，從2013年台灣的政經情勢來
看，2013年雙北市的整體平均房價應該以『持穩』
來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的
隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈
現強者恆強、漲跌互見的現象。 台北市預售屋今
年第三季的平均房價為76萬元，然信義區與大安
區的房價更飆到1坪132.5萬元及129.2萬元，雙雙
創下台北市預售屋房價的歷史新高點；而新北市
預售屋平均房價為35.7萬元，同樣是創歷史新高點。

然而，明年台北市房價具有補漲的地區，住展雜
誌認為，大同與萬華區在雙子星大樓效應下，是
有機會出現補漲行情，預估漲幅也在1成之間；
新北市的新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌地區，
預估漲幅也在1成之間。至於台中市七期新市政
中心推案雖熱絡，但房價要再攀高機率恐有限，
高市房價也是以高檔盤整成分居多。


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