收租型房屋 短長攻守皆宜 - 貸款

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民眾現在想透過買房賺價差，機率比過往低一些，未來計畫
買房投資，標的找尋上除了要找房價有上漲潛力的房屋，房
仲業表示，若可以再兼具收租功能，即會一舉數得。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，現階段會想買房作投資通
常名下都有不動產，由於買房後2年內再出售，1年內會被多
課15％奢侈稅、2年內則也要多繳交10％，再加上房貸利息
，使得以投資為目的買房，持有房產成本增加1~2成，而且
雙北市房價漲高之後，雙北市投資性買盤已大減，從過去投
資性買盤占總買盤的4成降至三分之一左右。

除了奢侈稅之外，蘇啟榮指出，若屋主還有房屋貸款，買房
之後還要繳交貸款、管理費等支出，因此，投資標的最好是
具有收租型功能才不會未賺到價差，還得每個月多支付額外
的支出。

目前被公認最佳兼具收租以及上漲潛力者，至少要找租金投
報酬率逾2％、交通方便、生活機能佳的房屋，舉例來說，
捷運宅應可入列。

根據永慶網統計，過去1年捷運宅漲幅都12％起跳，漲幅在
21~30％之間的捷運站，分別有蘆洲線「蘆洲站」，板南線
「江子翠站」，淡水線「紅樹林站」「石牌站」，以及新店
線「大坪林站」；漲幅11~20％之間的捷運站，則有板南線
「新埔站」、「府中站」，中和線「永安市場站」、「景安站」。

永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，交通便利鄰近捷運站
週邊的捷運宅，一直都是購屋者的最愛首選，使得房價有不
錯的走勢，買屋民眾可依據自身的預算考量、通勤時間、工
作地點、小孩學區、附近生活機能等等條件，考量適合的捷
運宅，平時多收集周邊房市情報，才能買到物超所值的捷運
好宅，但要拉高租金報酬率，房價不能太高，因此，不一定
要找市中心捷運宅，房價相對較低末段站的捷運宅，更是不
錯的考量點。


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