《房產》明年房市趨勢~~~ - 信貸

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導/2013/11/22】

明年房市十大趨勢出爐，北中南三大都會區推估推案量約1.37兆元，將較今年萎縮5.5%，
另外三都「超豪宅」有機會現身，雙北市房價持續高檔盤整，但整體銷售率低檔徘徊，值
得注意的是，未來幾年建商進入大量交屋期，餘屋的賣壓勢必牽制預售屋市場。

明年房市面臨房貸恐升息、量化寬鬆（QE）將退場，以及七合一選舉干擾，但仍有十大趨
勢可留意觀察。

據住展雜誌統計，明年北中南三大都會區因內外環境影響，推案量僅達1.37兆元、年減
5.5%，此為趨勢一。其中，僅有台中呈現25%的正成長，案量估達2,500億元，北台灣、高
雄則預估分別較今年衰退一至二成，達1兆元和1,200億元。

趨勢二則是，明年台灣經濟仍備受挑戰，認為雙北市房價料仍持續高檔盤整，部分供給量
過大的區域，房價將進入修正，但下修幅度不超過一成，房市呈「個案表現」。

趨勢三，受到推案量高及實價登錄效應的影響，房市整體銷售率仍會在低檔徘徊，預估北
台灣整體的銷售率將在四成左右，低於今年四至五成。

趨勢四，北中南「超豪宅」有機會面世，台北部分包括「皇翔御琚」、大陸建設B7案、富
邦D1案、富創D3案、冠德興雅案、「陶朱隱園」以及元利信義聯勤案，都有機會釋出，台
中富邦天空樹2期、大陸工程七期豪宅建案也將對外公開，高雄則是興富發的「國王之冠」
。

值得注意的是，未來幾年建商進入大量交屋期，尤其是林口、淡水、新莊、桃園青埔和蘆
竹、南崁等，餘屋的賣壓勢必牽制預售屋市場，將是明年新趨勢。另外，趨勢六，房市仍
將以首購族為市場主力，趨勢七則是建商推案價是否貼近行情價，將是建案成敗關鍵。

趨勢八、九則是明年房市好壞，還是端看台灣實質經濟成長，也需注意土建融及房貸利率
攀高；而商用不動產交易，料將持續量縮，為第十個趨勢。

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銀行放款專員 呂先生


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