《房產》店面、商辦、豪宅 2年看漲30% - 貸款

經濟日報2013/01/30

【記者陳美玲／台北報導】


在陸客議題擴大發酵下，中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，未來5年台灣店面、商辦、豪宅
等3大不動產產品將大放異彩，2年內價格至少攀升二至三成。 黃偉雄分析，2003年香港開
放陸客自由行迄今，店面價格上漲逾2倍，豪宅更大漲3倍。從香港經驗看台灣不動產市場
，價格都相對偏低，尤其店面、商辦、豪宅等3大產品，在龐大陸客商機帶動下，未來5年
將成為房市焦點。

永慶房屋根據實價登錄資料統計，去年8月至10月全台店面交易金額約112.8萬元，若以未
公布數據回推、估算，去年全年店面交易總銷金額約600億元，包括桃園在內的6大都會區
，成交比重高達77.3%，以台北市占比18%最高，其次為新北市、高雄的16.7%。 從成交均
價來看，台北市每坪成交均價102.1萬元，居全台店面成交均價之冠，新北市店面每坪均
價48.5萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，過去商用不動產占所有不動產交易金額比重
約一成，其中店面交易占達8%、金額約800億至1,000億元。今年店面交易因近5年價格漲
多，加上精華地段無貨釋出，但整體成交金額推估仍有600億元的水準，店面基本買盤仍
旺。 據了解，香港開放陸客自由行後，最貴店面是銅鑼灣每坪單價新台幣3,131萬元，與
目前台北市最高價忠孝東路四段香檳大樓1樓每坪852.9萬元相比，有很大差距。

黃偉雄分析，台灣價格相對落後，預期陸客自由行將帶動店面租金上揚，加上價值未完全
顯現下，未來2年內，店面、商辦、豪宅3大產品仍有上漲二至三成的空間。 兩岸首次金
證會登場，黃偉雄認為，在台灣政府兩岸政策持續開放、鬆綁下，加上台灣不動產價格相
對亞太其他國家便宜，房市很有發展機會，推估今年房價可望成長5%至8%，量能增加10%
至15%。黃偉雄指出，台灣經濟過去8年因未與亞太市場有很深連結，國內生產毛額（GDP）
表現不如中國大陸、香港、新加坡等地，但目前台灣與大陸關係逐漸趨穩，加上對大陸政
策持續朝開放、鬆綁方向前進，吸引市場游資及台商資金流入，對不動產市場都是正面力
量。



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