房貸增貸 - 貸款

※ 引述《ajingyong》之銘言：
: 一年前因考上公務員 所以轉貸到華南銀行(101.1)
: 那時公教房貸利率是1.64% 貸了412萬 目前剩下約385萬
: 最近(102.2)因有資金需求 想要增貸60萬
: 也查了同一棟不同戶的最近成交約530萬
: 因此想請問幾個問題
: 1. 辦理增貸後利率還是依然1.64%嗎 (當然前提是I不變)
: 2. 辦理增貸還需要權狀資料嗎?
: 3. 辦理增貸需要的手續費大概計算的方式
: 4. 辦理增貸的時間從申請到核貸大約要多久
: 5. 最重要的一點 能貸的到嗎?
: PS 目前手上有兩張信用卡 每期皆按時全繳 無滯納金 年薪約60萬
: 以上感謝
: ※ 編輯: ajingyong 來自: 175.182.131.196 (01/29 21:05)
: 推 sstto:考慮公教信貸吧 01/29 21:13
: → ajingyong:沒辦法增貸才考慮公教信貸 01/29 21:24
: → ajingyong:畢竟利息低還款年限長 01/29 21:24

您好；

成交價不等於銀行的鑑價(銀行鑑價較為保守)
我初步計算：即就算銀行鑑價數據為530*0.8=424-385=39萬
要達到版主目標增貸60萬的數據，
恐怕只能嘗試從提高單坪價格、或拉高些許貸款成數方式進行
但較為存疑的是：原房貸銀行可能作不到上述這兩點
所以您若詢問原本房貸銀行所得到的結果是不准~
屆時可能就需要轉增貸、或是採用信貸方式方有機會達陣(但原本房貸利率就需犧牲)

回答問題：

1. 辦理增貸後利率還是依然1.64%嗎 (當然前提是I不變)

不可能。增貸利息絕對不會比照公教房貸，須按銀行規定辦理


2. 辦理增貸還需要權狀資料嗎?

轉增貸則需要，原行增貸不需要


3. 辦理增貸需要的手續費大概計算的方式

開辦費、火險與地震險保險費、重新設定費用；若轉增貸還需支付塗銷設定費用


4. 辦理增貸的時間從申請到核貸大約要多久

快則7~10天內，慢則12~15個工作天


5. 最重要的一點 能貸的到嗎?

初步評估要在原行增貸到60萬的可能性極低，轉增或者有較高機率


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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