公教買房之房貸&裝潢該如選擇運用? - 貸款

【人】72年次，教職，碩畢，無信用卡，月收入近5萬，
可拿現金約150萬(也許可再和親友借一點)

【房】屋主2010年約90萬"法拍"取得，目前談價約220萬左右，
此間是想出租小投資用，幾年後才會大手筆真正置產~

【裝潢】請設計師稍微量過，粗估裝潢費用120萬左右

Q1.屋主的"法拍"取得是否影響我的可貸成數?自備款約多少?

Q2.請問「軍公教優惠貸款」是只有一生一次機會嗎?
若只有一次機會，那我目前的小投資是否先以其他「首購貸款」為宜?

Q3.是否應將手頭現金優先支付裝潢費用，不採用信貸而造成高利息壓力?
或是可以增貸方式，額外加入裝潢部份的貸款?

Q4.若真的要買該屋和裝潢應該要怎麼運用現金和貸款才能達到最佳效益??

請板上高手指教^^

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