《房產》全民瘋置產「大樓型」產品~~~ - 貸款

全民瘋置產 「大樓型」產品買盤最穩

群義房屋2013年6月5日 下午1:07

全球競貶貨幣，加上房市回溫，引發房市置產風潮再起！根據群義房屋針對全省1,175位有
意願購屋民眾所做調查發現，有三成受訪對象購屋動機為「置產投資」。在此類族群當中
，家庭年收入在81-110萬元的中產階級最積極佈局房市；甚至，在年齡層表現上也有年輕
化的趨勢，有近五成(48.7%)是25-34歲的年輕族群。

值得注意的是，以往聚焦在商辦、店面的置產熱潮，近來也因自住市場當道而轉向投入自
住型商品，除了著眼於產品類型選擇性較多元之外，也考量到轉手性的問題。

進一步分析，不同年齡層的置產客不約而同地都十分青睞「住宅大樓型」產品(32.2%)，但
相對來說，35歲以下的青年買方，偏向購置「公寓型」、「套房型」產品；35歲以上的中
壯年買方，則喜好購置「住宅大樓型」與「華廈型」產品。群義房屋不動產企研室表示，
選定產品主要視「自備款多寡」而定，越來越多首購型的置產客，會透過借貸、向親友借
款籌措自備款購置小宅收租，待資金充裕時再替換為中高價位的產品。顯見，一直以來被
視作高價位投資選項的「不動產」，在動盪的經濟現況中，已從各類投資選項中脫穎而出
，全民瘋房市的態勢逐漸成型。

群義房屋總經理潘家成認為，自實價揭露以來，台灣房市已出現兩極化的現象，平價地區
房價受到抑制，議價幅度偏高；黃金地段房價反倒獲得支撐、漲勢不斷，因此，不論何種
產品類型，慎選置產標的更顯重要。他建議，應先衡量「保值抗漲性」，評估投報率是否
高於定存、基金等其他資產管理方式；其次，再考慮該物件是否存有稀有性、未來性等附
加價值，如此才可能達到「增值收益性」的目的。


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