《房產》4都不動產交易 奢侈稅後新高 - 貸款

中國時報2013-06-05 01:16

【記者王莫昀／台北報導】

今年5月新北市主要行政區建物買賣移轉數變化5月四都建物買賣移轉數

全台不動產交易量，猶如氣溫般持續攀升。新北市昨日公布，5月不動產移轉量共計7773棟
(戶)，較4月份增加13.1％，創下近24個月新高！行政區交易量排行由淡水區以843戶奪冠
、中和區與板橋區分列2、3名，交易量為781戶及776戶.

信義房屋表示，農曆年後房市持續升溫，依地政機關最新資料顯示，5月台北市、新北市、
台中市與高雄市等四都建物買賣移轉數，都比4月成長1成3以上，普遍都來到奢侈稅後的高
點，不難發現房市表現的熱度。

5月北市、新北、台中與高雄等四都建物買賣成交量達21,667戶，為前波民國100年3月24,8
05戶以來的高點，較4月成長15.9％，年增8.7％，以區域觀察，高雄市月增26.5％的成長
率，為四都交易表現最熱絡都會。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅屆滿兩年，積壓未出售的物件，逐漸
釋出，而中南部的房價在兩年前尚未有明顯漲勢，在近期出售時，反而更容易受買方青睞
，交易情況呈現「南部熱」與「中北部增溫」的氣氛。

對新北市各行政區以淡水房市最夯，黃舒衛分析，淡水、新莊與林口有重劃區新成屋陸續
交屋的情況，呈現連續2個月高量水準。除了淡水區穩坐新北市交易王外，中和與板橋區
分列2、3名，受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件外，捷運環狀線建
設題材，更加乘板橋與中和區的房市潛力。

此外，近期撐過奢侈稅閉鎖的物件陸續釋出，重劃區內社區型產品同時流入市場，售價未
有明顯高漲的標的，較易加速買方購屋決定速度。

面對財政部將檢討奢侈稅，華固董事長鍾榮昌直言，外傳修法方向將朝向拉長奢侈稅年限
3、4年才能出售，恐衝擊房市，導致這段期間市場供給減少，但建商為了滿足財務等需求
，增加供給，待3、4年期限一到，市場供給量勢必過量而泡沫化，危及經濟。東森房屋董
事長王應傑也認為，奢侈稅將會阻礙房市自由發展，只能抑制短期投資客進出市場。


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