Reits的股價和淨值 - 投資

※ 引述《carternet (好奇文森)》之銘言：
: 多謝f大耐心解釋，
: 實在受益良多!!!
: 再問幾個小問題，
: 撇開Reits共同基金，
: 只談單純的Reits,
: 若照f大的說法，
: reits的淨值不就沒有多大意義，
: 純綷只是投資人可以參考的資訊之一，
: 如同投資股票時的"公司淨值"，
: 可用以判斷目前股價是否合理
: 但最終的目的還是預測未來股價的漲跌??

在本質上的確是很像，

不過相較而言reits淨值和股價之間會緊密很多，


因為房地產資產總值和租金收益的相關性，遠比一家公司淨值跟他能賺多少錢要大。

（換言之，房價漲了，租金多半也會漲，但公司財產多不代表它營運好很會賺錢）

不過其他影響因素還很多，（比如租不租得出去）都也要考慮。

: 另外我發現一個奇怪的現象，
: 最近兩年尤其今年，
: 各家reits的股價，
: 都在年末下跌，
: 到了年初又突然大漲，
: 是發生了什麼大事件嗎??
: 還是只是例行的資產重估或其他技術性的調整而已呢??

時間在年末年初只是巧合吧。

跟房市以及國際的reits漲跌應該都有點關係。

不過我對房地產是外行，這部分沒辦法有好的回答。

: 我知道我很囉唆，
: 但不搞懂真的渾身不自在，
: 請高手幫忙解惑，
: 謝謝!!
: ※ 引述《ffaarr (遠)》之銘言：
: : reits是在股市買賣沒錯。它是以股票買賣的形式，但同時也有淨值。這個跟
: : ETF（股市交易指數基金）有點像。但買賣的時候不能以淨值而是以市價買賣的。
: : 但市價不會離淨值太遠。因為它本身還是等於地產的所有權，所以市價超過太多
: : 或低估太多都會有市場機置修正回來。
: : 正確的來說是reits就是指股市買賣的這個，她買的應該是指reits吧。
: : 一般的reits應該多半是連結某一個地產（例如xx商業大樓）
: : 但另外有所謂的reits基金就是同時持有很多不同的reits的基金，一般是
: : 在銀行或投信買，是由基金經理人挑選不同的reits來投資，也可以分
: : 散一些風險（不過要交一些費用）
: : reits淨值走勢跟一般股票是不同的，它的漲跌如你所說是房市，
: : 股票大跌，如果沒有影響房市就不會有太大的影響。
: : 所以算是分散投資風險一個不錯的標的。

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