Reits的股價和淨值 - 投資

多謝f大耐心解釋，
實在受益良多!!!

再問幾個小問題，
撇開Reits共同基金，
只談單純的Reits,

若照f大的說法，
reits的淨值不就沒有多大意義，
純綷只是投資人可以參考的資訊之一，
如同投資股票時的"公司淨值"，
可用以判斷目前股價是否合理
但最終的目的還是預測未來股價的漲跌??

另外我發現一個奇怪的現象，
最近兩年尤其今年，
各家reits的股價，
都在年末下跌，
到了年初又突然大漲，
是發生了什麼大事件嗎??
還是只是例行的資產重估或其他技術性的調整而已呢??

我知道我很囉唆，
但不搞懂真的渾身不自在，
請高手幫忙解惑，
謝謝!!


※ 引述《ffaarr (遠)》之銘言：
: ※ 引述《carternet (好奇文森)》之銘言：
: : 謝謝f大的指點，
: : 大概了解兩者的差異了，
: : 另外還有一些問題想請教，
: : 這兩種指標各是代表哪種投資人的績效??
: : 以下是我的猜測，
: : 既然有淨值也有股價，
: : 是否代表所謂Reits也有分為「基金」和「股票」的形式，
: : 基金看的是資產的實際價格，
: : 價值由地價、租金等基本因素的漲跌而定，
: : 也因此其淨值也相對穩定，
: : 走勢多呈緩慢的上升或下跌，
: : 而基金投資人的利得，
: : 就如同一般基金的利得計算方式一樣。
: : 股票的話則強調對未來資產價格的預期，
: : 影響因素甚廣，
: : 所以走勢也如果一般股票的股價走勢一樣，
: : 波動幅度較大，
: : 如果我的猜測正確的話，
: : "Reits股票"是在哪個市場進行買賣呢??是一般的台股的公開市場嗎??
: reits是在股市買賣沒錯。它是以股票買賣的形式，但同時也有淨值。這個跟
: ETF（股市交易指數基金）有點像。但買賣的時候不能以淨值而是以市價買賣的。
: 但市價不會離淨值太遠。因為它本身還是等於地產的所有權，所以市價超過太多
: 或低估太多都會有市場機置修正回來。
: : 那一般人所說的買"Reits"是買股票還是基金呢??(如吳姓第一夫人)
: 正確的來說是reits就是指股市買賣的這個，她買的應該是指reits吧。
: 一般的reits應該多半是連結某一個地產（例如xx商業大樓）
: 但另外有所謂的reits基金就是同時持有很多不同的reits的基金，一般是
: 在銀行或投信買，是由基金經理人挑選不同的reits來投資，也可以分
: 散一些風險（不過要交一些費用）
: : 在淨值的部分我覺得很納悶，
: : 就算基金再穩，
: : 可是在次貸衝擊下，
: : 股價都跌到底了
: : 它的淨值幾乎還是毫無影響，
: : 這是又是什麼原因??
: : 問題很多，
: : 但請高手幫助解惑，
: : 謝謝!!
: reits淨值走勢跟一般股票是不同的，它的漲跌如你所說是房市，
: 股票大跌，如果沒有影響房市就不會有太大的影響。
: 所以算是分散投資風險一個不錯的標的。

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