35男/資產規劃與買房請益 - 投資

Thomas avatar
By Thomas
at 2022-02-04T23:21

Table of Contents


基本背景
男 / 35 / 未婚 / 單身 / 小小輪班工程師
目前租屋 想要有自己的一個小窩
預計今年購屋(預算大概1千萬內/兩房/首購 /新成屋)

個性問題 單身一輩子 可能性極高XD

[收入]
目前月薪7萬(已扣勞健保),不含加班費
工作10年,感覺調薪在上去機會不大了
目前公司固定年終兩個月
獎金大約30萬左右
(統計近5年平均,不過有調薪,獎金按月算,有慢慢上升,但不是固定)
2021年統計 年收入約140萬

[支出]
用近一年2021記帳的數據如下.
孝親部分-每月5000/一年6萬
不用再包紅包.

保險部分-一年52000
年輕時父母幫忙保的,後續自己詳細評估後,該有的都有,就不變動了

目前租屋-目前租一個套房,房租加水電約6000/一年72000

交通部分-目前機車通勤一台.
因買屋地點的預算問題,需要變開車上班.
車子預計買70萬的小車
買車後多負擔規費1.2萬/年,乙式3.5萬/年,油錢保養先抓1萬/月

稅款部分-目前只有所得稅/一年大約4.5~5.5萬
有些年度將母親帶入扶養大概4.5萬

生活費 -24~25萬/年,
三餐外食/其他雜支(手機費,娛樂,衣服...等等)


年度結餘(2021) = 收入140萬-支出50萬=大約存90萬


[現有資產]
已有緊急預備金(60萬/分為每月各五萬定存)

高利活存兆豐10萬/iLeo12萬/上海50萬
永豐90萬(50高利活存/20定存/20一般活存)
郵局100萬(一般定存)

[投資部分]
台股個股部分,目前市值大約95萬,股息2021領約4萬
不過都是要領股息的不會賣,蠻久之前買的,成本大約65萬

台股ETF部分,目前每月定期定額0050/006208 各7000(股息會再隔年繼續投入)
已投入2年目前市值大約40萬

美股個股部分
TD -美金現金+個股股票 目前大約3.1萬美金
複委託-VTI/VXUS/SMH/美金現金 大約4.3萬美幣
(複委託每年預計 固定投入1.2萬美金)


[目標]
最近才開始看房買房,真心覺得漲太兇了,但又怕買了之後,負擔太大...
(目前有中意一間預售1000萬初,100萬頭期,工程款50+50萬,預計112年底完工)
因為車子買了之後也是一筆開銷
但買房預算地點問題
需要開車走高速公路才比較方便,機車就太遠了
(估算通勤時間機車單趟快50分,汽車25分)

1000萬預算 頭期200萬是有了,
買房初期也有一些固定花費(家電,家具,簡單裝潢...)不知要抓多少錢.

但房貸試算後 已現在利率 每月需負擔2萬7(30年)加管理費等支出應該3萬初.
怕之後升息,或是公司獎金不固定...等等,擔心無法因應,還是我想太多QQ?

是否需要縮減我投資的金額來負擔買車之後的花費和房貸的支出?
或是再多存一些錢 減少貸款的金額?

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All Comments

Emily avatar
By Emily
at 2022-02-05T04:52
1000萬房家電隨便弄弄應該也要50-60萬
Megan avatar
By Megan
at 2022-02-05T10:23
應該30萬就夠了....我還請設計師幫我找廠商包的
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By Delia
at 2022-02-05T15:53
我是找歐德+家電 (30左右)共125左右 (三房)還被說貴了
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2022-02-05T21:24
我們四房的鄰居自己做大約七十(不含家電)y
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By Lucy
at 2022-02-06T02:55
新成屋的話,你是跟建商買還是591上買?如果是591,那頭期
可能不夠
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By Delia
at 2022-02-06T08:26
是跟建商買.不是591
Emma avatar
By Emma
at 2022-02-06T13:57
我忘了 還有新屋的規費,好像也要15~20萬的樣子...QQ
Donna avatar
By Donna
at 2022-02-06T19:28
這樣裝潢/家具/家電/新屋規費 這樣真的要50-60了..
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By Mary
at 2022-02-07T00:59
裝潢簡單做一坪算
3萬,如果要有特殊風格一坪要抓4萬以上。
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By Steve
at 2022-02-07T06:30
(代收款25萬_)
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By Iris
at 2022-02-07T12:01
阿 不好意思我說的是成屋
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-02-07T17:32
我是覺得你的錢是夠的,只是說現在裝潢也缺工,決定以後找
好工班或設計師就要喬時間,不然就只是乾等
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By Frederica
at 2022-02-07T23:03
還有水電瓦斯網路電視我大概一個月要八千,管理費3100
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By Selena
at 2022-02-08T04:34
這些生活基本費用不要忘了列入喔~
Oliver avatar
By Oliver
at 2022-02-08T10:05
至於裝潢那些,就輕裝潢加冷氣加家電,大概一百萬,如果錢
不夠,先裝潢客廳也可以,臥室買現成傢俱就好了
Kumar avatar
By Kumar
at 2022-02-08T15:36
裝潢/家具/家電/新屋規費 覺得要估150耶
David avatar
By David
at 2022-02-08T21:07
樓上的水電瓦斯網路好像有點貴耶@@ 我自己之前租房是算5.5
塊的電,自己買房,生小孩所以冷氣24小時吹,電費跟租屋時
期差不多(一個月1300左右)
Brianna avatar
By Brianna
at 2022-02-09T02:38
我冷氣不常吹 網路mod比較貴1300, 每天用瓦斯烘衣機
Daniel avatar
By Daniel
at 2022-02-09T08:09
可能貴在這裡吧.....瓦斯費最近帳單一千多
Jessica avatar
By Jessica
at 2022-02-09T13:40
你的網路mod真的比較貴,我是看Netflix 跟YouTube, 洗脫烘
我是吃電的~
Dinah avatar
By Dinah
at 2022-02-09T19:11
水費每天洗衣服 也是不少 電費也是一千多
Isla avatar
By Isla
at 2022-02-10T00:42
我也差不多每天洗衣服了,真奇怪
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-02-10T06:13
我也覺得我偏貴 ^^" 但是習慣看mod了有加選電影
Cara avatar
By Cara
at 2022-02-10T11:44
喜歡電影的話,推薦Netflix
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2022-02-10T17:15
我朋友是極簡 買現成家具放入 好像不貴 但家裡覺得
Noah avatar
By Noah
at 2022-02-10T22:46
比較不一致, 不過相信去ikea慢慢選應該也是可以選到風格
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-02-11T04:17
相近又好看的 (不好意思因為是第一間房 我喜歡美美的)
Leila avatar
By Leila
at 2022-02-11T09:48
https://i.imgur.com/ICjkXYx.jpg
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-02-11T15:19
https://i.imgur.com/1d7gKj3.jpg
這種是輕裝潢
https://i.imgur.com/gFPmUgC.jpg
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By Anthony
at 2022-02-11T20:50
這種是直接買傢俱
供參考
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By Emma
at 2022-02-12T02:21
扣掉獎金也綽綽有餘吧
Lauren avatar
By Lauren
at 2022-02-12T07:52
allin股票 不要買房
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By Edith
at 2022-02-12T13:22
你的收入跟資產看起來買1000萬滿簡單的啊 你糾結的
應該是不想動到本來的存款跟投資吧
Lauren avatar
By Lauren
at 2022-02-12T18:53
獎金的收入羨慕
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2022-02-13T00:24
不建議70萬小車,建議至少預算拉到90萬
Heather avatar
By Heather
at 2022-02-13T05:55
其實你是輕鬆負擔的,買吧
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By Todd Johnson
at 2022-02-13T11:26
其實我覺得騎車40幾分還能接受呀,車子過幾年再買吧
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-02-13T16:57
系統櫃、油漆、超耐磨木地板 就夠了
其他靠傢俱窗簾等軟裝潢搭配
Delia avatar
By Delia
at 2022-02-13T22:28
70或90萬的車分攤十年的差異,對年收的佔比很小,建議挑
自己喜歡、舒適、安全的
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-02-14T03:59
當然買房 房租丟出去回不來的
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2022-02-14T09:30
至少買個兩房之後交往或生小孩比較舒服 套房根本沒生活品質
Leila avatar
By Leila
at 2022-02-14T15:01
錢夠吧 想買就買
Mason avatar
By Mason
at 2022-02-14T20:32
買房比租房好吧?
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-02-15T02:03
買吧
Agatha avatar
By Agatha
at 2022-02-15T07:34
車子可以買二手的,活存買房,股票定期定額持續放,
每年可以提領一些當獎勵,或是當作現金流

嘉信 td ach 設定

Kristin avatar
By Kristin
at 2022-02-04T23:13
小弟目前開好嘉信帳戶,為了達成25000美金資格,以及考慮在td跟嘉信買vt 都沒退稅, 所以目前把在td的vt 移轉到嘉信帳戶內(總值超過25000,剛申請,作業中),然後td只 留下可自動退稅的bnd ,想請教 1、不曉得這分開投資的作法可行嗎? 2、因為沒存入現金到嘉信,這樣嘉信會寄出空白支票嗎? 3、 ...

股票質押

Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-02-04T22:21
質押股票:1/26市值加總約290萬多 (都是台灣50指數裡的個股,像是中華電、兆豐金、合庫金、富邦金、 中信金、鴻海) 職業:半導體測試工程師 貸款用途:股票投資 地點:新竹市 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝! 1.銀行與方案名稱? 2.申辦相關費用? 3.借款利率 ...

個人信貸

Adele avatar
By Adele
at 2022-02-04T21:47
1. 信貸金額:300萬~350萬 2. 還款期限:7年 3. 貸款用途:投資理財 4. 職業:外商工程師 5. 年收入:~170萬, (+RSU TTL~200萬) 6. 年資:目前2年 總共7年 7. 信用卡: 花旗/玉山/台新/國泰 皆正常繳款 8. 其他貸款:房貸(台銀) ~620萬, 信貸(台新) ...

新手美股etf投資

Dorothy avatar
By Dorothy
at 2022-02-04T21:28
John H. Cochrane有一篇論文 andlt;andlt;Portfolios for Long-Term Investorsandgt;andgt; ( https://www.johnhcochrane.com/research-all/long-term-portfolios ) 我覺得很值得 ...

38歲小家庭理財計畫

Leila avatar
By Leila
at 2022-02-04T18:43
買房主力年紀 30-39 占34% 40-49 占30% 台灣出生數40萬 1951-1982 40萬下滑到30萬 1983-1997 30萬下滑20萬再到15萬 1998-2005-2021 樂觀者抓 1997+49=2046 大概就是房價最晚的轉折點 保守一點 ...