33歲這年買房 - 投資

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「買在COVID-19期間、買在實價登錄最高、買在房市最火最熱那一年」

看房150間以上、下8間斡旋、找9間銀行鑑價；那年，買在COVID-19期間、買在實價登錄
最高、買在房市最火最熱；暫時在房屋買賣市場畢!業!了!!!!!
這段辛酸血淚，從抱怨不滿到轉念後，33歲這年，靠著國外工作存到的頭期款，買下人生
第一間房。一千萬以內、25年華廈、24坪、汐止前段，騎腳踏車6分鐘抵達南港展覽館。

分成四個章節紀錄，所有能遇到的不能遇到的，扎扎實實被我碰上：看房一年150間房，
碰到類凶宅，未看房就下斡旋飲恨一分鐘沒搶到、成為央行打房政策中無辜的被害者。

1. 為什麼要在這時間點進場?心境的轉變。
2. 那些年我看了150間房以上，台灣土地上形形色色房子。
3. 那些年我未看房就下斡旋?下斡旋後賣方不賣?下斡旋銀行鑑價不到?
4. 被央行打房，打到的無辜年輕人?找了9家銀行鑑價。

2020年初，我還在中國廣東、深圳兩邊跑，辛苦一年半的案子終於走到量產階段；但COVI
D-19衝擊下，計畫一夕間被打亂，回台探親後，卻變成隔空辭職、回台工作！不確定未來
留台或是回家鄉台中，陸陸續續看大北部和中部房，但還沒真正下定決定要入手。

直到2021年後，決定留台灣，在內湖科學園區公司。回到熟悉台北街頭，卻不熟悉台北租
金飆漲，再燃起買房念頭。因年齡越大越不會妥協，不可能再住小小套房；反觀，想要的
公寓，月租一萬以上基本入場租金！那我幹馬把錢給別人繳貸款？所以，2021年台灣lock
down下，加深買房信念，戴起口罩，看房奇幻之旅！

從汐止、台北市、中永和、三重、板橋、三峽，都有看房的足跡！因沒有確定地點(要求
交通方便、格局方正、保值性佳)，未來會不會留台灣？未來會不會結婚？所以買房市場
跌跌撞撞，但因上班地點是台北市內湖科學園區，最後開始鎖定-汐止，才真正拿下房子
。

一開始自不量力，頭期款只有200萬左右，卻想要屋齡20年，兩房一廳新北小公寓，當然
沒有房買得起！當然選擇妥協，40年以下都能接受，只要15坪以上即可(為了能8成貸款)
。加上，釐清買房目的，能保值，未來如出租，租金要能占八成房貸為主地段。加上，盤
點自己所有資產，算一算頭期款和未來貸款，抓出900萬以內的總房價，開始進攻斡旋房
市了！
但是，一開始姿態很高，出價都是實價價格附近，沒想到市場熱錢這麼火熱，你買不起，
別人口袋深，自己旁邊玩沙去吧。加上，看房實在太占時間，下班晚上到假日，都在看房
子，時間成本投資太大。這些體悟，靠著不斷看房子、不斷出斡旋的經驗，告訴自己，買
保值以後能出場即可。之後的出價斡旋，都是實價登入最高點，或是跟房仲保持良好溝通
，先搶還沒拋到市場的房子。經歷這些，終於斡旋第八間，33歲這年買到人生第一間房。


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