把房產100%抵押買股的人多嗎？ - 房貸

By Andy
at 2021-11-21T16:57

Table of Contents

請問目前有房產的各位，
把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？

假設有台北市值3000萬房，
現在房貸利率1.31，通膨率算3%，
算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2，
股其中30%再押尖牙股跟台積電
(基於市場寡占地位，雲端，AI.AR.VR.需求，選這些個股)，
債選美國公債，
就算2008年進場配置，
房貸利率升到3%，通膨率4%，
資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬)，
應該也算是穩的資產配置嗎?
目前自己還是股債配置派，
但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買，
所以想請問這樣做的人多嗎？
未來會繼續這樣作嗎?

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Tags: 房貸

All Comments

By Joe
at 2021-11-25T08:50

股癌

By Annie
at 2021-11-29T00:43

當然會….寬限期連開

By Enid
at 2021-12-02T16:37

100%押嗎？

By Joe
at 2021-12-06T08:30

可以不分年紀貸30年嗎
股災的時候心情如何?

By Wallis
at 2021-12-10T00:24

只有一間自住房也敢這樣長久做嗎？

By Anthony
at 2021-12-13T16:17

和幾間其實沒關係，和所得負擔率比較有關。我當初抓貸
款佔可支配所得1/5(已扣掉支出)，加上工作夠穩，2020年
初疫情往下跌時，定期每週加碼1229加的很開心。可惜當
時還沒學會CB有點可惜，2020年中時看好陽明倒不了，低
點接26095 CBAS報酬就相當可觀。

By Doris
at 2021-12-17T08:10

如果沒有工作，單靠股票賺的支付房貸敢這樣作嗎？

By Jacky
at 2021-12-21T00:04

想靠文中這樣的資產配置退休不知道可行否?

By Thomas
at 2021-12-24T15:57

沒有穩定現金流我不會這樣做，對一般人工作很重要的。

By Hazel
at 2021-12-23T18:58

貸100%?銀行又不是白癡?房地產價格也在波動,貸個70%不錯了

By Madame
at 2021-12-27T10:51

1.31%你的其他所得,年齡條件啥都會進來,80歲無薪資或其他所得
能貸到啥利率跟年期都有問題

By Odelette
at 2021-12-23T18:58

所以能100%抵押的人就幾乎沒有,能押的都是弊案

By Queena
at 2021-12-27T10:51

或您可以抓平均報酬，打折計算負擔率，和停損設好就好

By Zenobia
at 2021-12-23T18:58

我2018原本要把房產貸8成出來後來嫌少直接賣了

By Poppy
at 2021-12-27T10:51

2020那波海嘯差點跳樓還好稱到今天算值得了...
如果你心臟夠大的話直接賣了最快不然就乖乖貸8成就好

By Agatha
at 2021-12-23T18:58

因為不清楚可否這樣做才請教不用這麼兇，房產不是很有
保值性嗎？可以貸70%也不錯，所以貸70%，拿出文中配置
的股票資產給銀行也不能貸2%以下利息嗎？如果我繳不出
來，銀行就把房子回收銀行也不虧不是嗎？

By Una
at 2021-12-27T10:51

b大生命可貴，不用押那麼大，就算輸光還活著都可以重
來的
恭喜您撐過了

By Faithe
at 2021-12-23T18:58

我以為是只有頭期款買房才需要現金流等證明，原來房款
繳清把房抵押也需要年紀現金流等要求喔。那這樣好像也
沒有很方便。那那些以房養老的人不也是沒有現金流房子
抵押給銀行嗎？雖然條件可能比較差

By Dinah
at 2021-12-27T10:51

而且文中設定是台北市市值3000萬房也不能無現金流(假
設50歲)，貸8成，2%以下利息貸30年嗎？

By Elvira
at 2021-12-23T18:58

年紀當然有差，老人很難貸款的。但板上的人都是青壯年

By Gilbert
at 2021-12-27T10:51

但這不很重要啊，您光寬限期兩次6年，10%算就快翻倍了

By Harry
at 2021-12-23T18:58

我不理解的是房子都已經抵押了，就算房貸繳不出來銀行
回收也不虧(而且北市應該也很難跌)，為何還要求年紀現
金流呢？

By Frederica
at 2021-12-27T10:51

6年貸款2000賺2000，機率還挺大的…

By Lucy
at 2021-12-23T18:58

因為老人無法和銀行說明如何繳30年……

By Audriana
at 2021-12-27T10:51

可是如果一進場就遇到2008那種金融危機，沒有其他現金
流，要維持平常花費+房貸算過可能要7年才回的來初始投
資金額
買文中那些配置股票啊

By Noah
at 2021-12-23T18:58

這不是說明嗎？而且也不是沒有抵押，我繳不出來房子歸
你，為何不行呢？

By Quanna
at 2021-12-27T10:51

那這樣感覺沒有很方便
還是回去買股債好了

By Thomas
at 2021-12-23T18:58

而且房子還按最少依通膨上漲

By Puput
at 2021-12-27T10:51

如果你問這問題是要說服爸媽增貸，讓你增加投資本金。
你繳貸款(你有穩定工作當保證人)，銀行是可以過關的。

By Jacob
at 2021-12-23T18:58

如果你沒工作，我覺得確實就不要走這條路。

By Robert
at 2021-12-27T10:51

我不是要拿爸媽的房子喔，我是假設如果我可以靠股債在
50歲前將資產成長到3000萬再拿去買北市房，可否按文中
這樣作，看來是不行，雖然不是很理解銀行不虧為何不行

By Callum
at 2021-12-23T18:58

那我就不是很想買房了

By Ophelia
at 2021-12-27T10:51

還是繼續走股債配置不把資金放房子，除非以後占我總資
金30%以下

By Dora
at 2021-12-23T18:58

因為，銀行不想要你的房子

By Rachel
at 2021-12-27T10:51

銀行要做的是低風險的套利

By Margaret
at 2021-12-23T18:58

想到不行是因為銀行賺不到利息嗎？可是如果房子變銀行
的，銀行可以賺到以後上漲的空間啊

By Agatha
at 2021-12-27T10:51

若客戶房貸還不了法拍房子，相關人員考績不好

By Sierra Rose
at 2021-12-23T18:58

賺差價不是放款部的經營邏輯

By Agnes
at 2021-12-27T10:51

喔，我倒是沒想到銀行不想要房子，套利空間的話，按照
政府政策，北市的房子還會有銀行不要喔，這樣房子好像
也沒有很好

By Rachel
at 2021-12-23T18:58

他們要的是穩賺利差

By Damian
at 2021-12-27T10:51

法拍房子也非穩賺不賠

By Dora
at 2021-12-23T18:58

銀行錢太多了，存款放大倍率導致。它只要賺穩定的1～2%

By Adele
at 2021-12-27T10:51

原來指房子還沒買。不考慮自住需求只講投資的話，我會
看總資產規模，如果是1E，3000萬買房再貸出滿合理的。
但如果才3000，絕對不會梭哈買房再貸出，風險完全不同

By Lydia
at 2021-12-23T18:58

問題是銀行也不會讓我梭哈買房再貸出

By Ina
at 2021-12-27T10:51

那按銀行邏輯，假設50歲只有3000萬北市房，有穩定工作
去貸款可以貸8成，1.31利率貸30年嗎？還是只能貸15年(
因假設工作到65歲)，貸出來後假設因事故無法工作，銀
行會每年查是否在職嗎？還是只要貸款按時繳銀行就不會
查?

By Quanna
at 2021-12-23T18:58

退休金不知道銀行會不會算入?這樣50歲以後還是有可能
貸30年?

By Andrew
at 2021-12-27T10:51

你對法拍可能有所誤解。假設你欠銀行1000萬，法拍1500萬，多

By Erin
at 2021-12-23T18:58

出的500萬，銀行還是要還給你。銀行並沒有賺到上漲的空間。

By Anonymous
at 2021-12-27T10:51

因為銀行最清楚房地產真正的價值

By Brianna
at 2021-12-23T18:58

如果穩賺的還賺的很夠，銀行當然也很樂意收房子

By Connor
at 2021-12-27T10:51

反之，假設法拍完只值800萬，你還欠銀行200萬，銀行還是會試
圖執行你其他的資產來補足200萬。

By Gilbert
at 2021-12-23T18:58

實際是會套住一筆不小的資金，短期變賣又沒有享受到利差
，又不利周轉，即便想拿房產抵押換現金，同業也不可能開
比自家低的利息

By Ina
at 2021-12-27T10:51

還不如去投資收益比較高，而且是跟正規公司簽租約的商業
不動產

By Susan
at 2021-12-23T18:58

原來如此，感謝分享，謝謝

By Olivia
at 2021-12-27T10:51

銀行又不像我們自然人，存個三四間在那裡等上漲，他們每
季都要交財報，這些收來的資產沒有辦法創造舐益時，財報
都是歸類的一清二楚，放個三季沒獲益又沒長期策略，還不
被主管幹爆
"創造收益"

By Rebecca
at 2021-12-23T18:58

北市的房子會有銀行不樂意收的嗎？自己買的話大概也會
選生活機能好，屋齡新的房子，看來是因為銀行可能賺不
到利息才不貸的

By Una
at 2021-12-27T10:51

前面的問題，如果50歲有穩定工作，未來應該也有機會有
退休金，這樣可以貸30年嗎？還有房貸有按時繳，銀行會
查是否在職嗎？

By Elizabeth
at 2021-12-23T18:58

問題是你要怎麼創造收益，體現在每季的財報上？

By Genevieve
at 2021-12-27T10:51

通常可貸年份是年齡+貸款年限>75,更長的年限有些還會看
屋齡，有興趣直接問房貸專員最快。
上面符號是<,筆誤

By Hardy
at 2021-12-23T18:58

銀行可以把回收的房子出租嗎？這樣就可以創造收益了，
還是回收的房子只能法拍?

By Hamiltion
at 2021-12-27T10:51

不動產買賣有一大堆問題,銀行弄貸款基本上是要穩定賺利息

By Elizabeth
at 2021-12-23T18:58

老人半路掛掉機會升高,55+似乎辦不出30年貸款了,沒有穩定現金

By Dora
at 2021-12-27T10:51

流,銀行怎估計還款風險,市價3000萬的房子,買價如果1000萬,增

By Bethany
at 2021-12-23T18:58

值稅會被抽走多少,法拍幾次結不了案,訴訟費跟法拍費要先扣的

By Tristan Cohan
at 2021-12-27T10:51

貸款房子又不是銀行的,怎回收?自己拍下來當苦主?

By Queena
at 2021-12-23T18:58

保險足以支應風險的話，也沒什麼不可以

By James
at 2021-12-27T10:51

租房租到個在房裡燒炭上吊的,房價就很很玩了

By Selena
at 2021-12-23T18:58

北市市值3000萬房怎麼可能1000賣，應該是發生很嚴重的
經濟危機才可能吧

By Joe
at 2021-12-27T10:51

那沒工作50歲，3000萬房通常銀行願意貸幾成呢？

By Rosalind
at 2021-12-23T18:58

比較想知道如果房貸都按時繳，銀行會不會查在職這件事

By Isla
at 2021-12-27T10:51

不會

By Heather
at 2021-12-23T18:58

銀行出租是要支出管理成本的，而且要是收益太低，搞不好
還低於管理成本

By Mason
at 2021-12-27T10:51

銀行的營運單位是"億"，一年只有幾十萬收入的單項投資，
對他說只是隨時可以認虧的零頭

By Mason
at 2021-12-23T18:58

要讓他可以成為基本能看的收入規模就要放大，還要成立一
個團隊來專門管理收款，處理修繕，剛a和？

By Quanna
at 2021-12-27T10:51

所以收回的房子大概都法拍就是了

By Thomas
at 2021-12-23T18:58

沒收入，但如果你是銀行VIP,還是可以貸8成，因為我親戚就
是這樣。（花旗）

By Gilbert
at 2021-12-27T10:51

那銀行會把退休金算入現金流部分嗎？如果50歲貸款時有
在職，加入未來退休金部分可能貸到25年嗎？按年紀+貸
款年限<75公式?

By Aaliyah
at 2021-12-23T18:58

銀行vip是否也不難，放300萬就有了?

By Yedda
at 2021-12-27T10:51

r大那請問利率呢？親戚只有一間房產全拿去貸嗎？

By Ursula
at 2021-12-23T18:58

親戚貸款年限+年紀=74嗎？

By Jake
at 2021-12-27T10:51

<75
貸到之後如果都可以靠股利準時繳房貸銀行也不會查的話
感覺是可以

By Doris
at 2021-12-23T18:58

利率1.33%本利攤25年，1.61%理財型簽約10年，成數是鑑價8
成。
其實你問的這些直接找個房貸專員問就一目瞭然，這邊問都
不準，每個人條件都不同。

By Kama
at 2021-12-27T10:51

除非銀行自己拍下來，否則根本不能出租。抵押權並不含有使用
權。典權這種東西，現在很少看到了。

By Ursula
at 2021-12-23T18:58

你100%的基準是? 若是市價那幾乎不可能貸到100% 若問的
是購入價的100% 我大約貸了125% 但我身上也有無貸款的其
它房子個人覺得股市這價位也不適合全貸

By Zanna
at 2021-12-27T10:51

所以如果沒有工作，至少要有2間無貸款的房子才可能抵
其中一間貸市價80%?

By Noah
at 2021-12-23T18:58

沒工作基本上難貸吧除非有穩定金流我繳清不是因為貸不
了單純限貸關係要把額度給總價較高的

By Olivia
at 2021-12-27T10:51

請問對銀行來說現金流一定要是工作嗎？把其中一間房子
出租或是股利不算穩定現金流嗎？

By Victoria
at 2021-12-23T18:58

或是像買大盤這種長期向上的標的不算穩定現金流嗎

By Dorothy
at 2021-12-27T10:51

如果1500股票，1500房子，沒有工作1500房子不知道可否
貸8成，每個月房貸的收入來源就是股利或是大盤這種標
的

By Wallis
at 2021-12-23T18:58

收租算，股利就要打問號

By Annie
at 2021-12-27T10:51

股票價差，股利都是有風險的。別再想這種"套利"

By Jake
at 2021-12-23T18:58

你想的方式不叫做"套利"

By Christine
at 2021-12-27T10:51

當然也有機構你無現金流只有抵押房也願借你，

By Kelly
at 2021-12-23T18:58

但利率就不是 1.x%, 而是高得多，有的要8%
這樣你還想貸來投資嗎?

By Oscar
at 2021-12-27T10:51

你轉彎也太大了吧XD，不過有想法都是好事
穩定現金流，每家銀行定義不同，股癌貸款過程有被打槍，就
只能當下見機行事，現在的可以貸款不代表未來可以

By Megan
at 2021-12-23T18:58

如果要用租金當現金流，非台北，租金行情比較高
台股也能質借再買股，加大槓桿
使用槓桿前，還是先算現金流，被套牢才能靠時間攤平

By Elma
at 2021-12-27T10:51

可以讓資產最大化的想法都問看看，也許可以發現其他方
式，看來這方法可能不行，那還是回到股債配置好了，原
來銀行居然不想要房子，那我可能也不想要了

By Caitlin
at 2021-12-23T18:58

或是也許可以像r大親戚，放個300萬變銀行vip，可能也
可以沒工作將房子以1.*利率貸出來

By Eden
at 2021-12-27T10:51

沒有打算買台股，美股外國人不知可否質借再買股，可以
3000萬股質借3000萬股嗎？

By Puput
at 2021-12-23T18:58

查到了，外國人不能質押

By Erin
at 2021-12-27T10:51

ib 有查到可能可以?來開一下ib好了

By Jacky
at 2021-12-23T18:58

台GG還是建議用台股買, 稅務優勢

By Annie
at 2021-12-27T10:51

IB融資跟台股質借, 好像是差不多的意義, 利率目前便宜

By Todd Johnson
at 2021-12-23T18:58

好像有年齡考量,我阿姨74想用自住宅抵押貸款被打槍

By Genevieve
at 2021-12-27T10:51

tsm 和2330看過去tsm漲比2330多，即使在匯率不好的情
況，雖然tsm股利要扣20%，但台灣也有2代健保，是未來
匯回會有稅的考量嗎？但只要海內外所得不超過670萬就
不用繳稅不是嗎？請問還建議買2330考量點是?

By Hamiltion
at 2021-12-23T18:58

銀行最愛的是零風險的獲利（管理費手續費）再來是套利 , 他
們滿手錢你都想得到的方式如果法規沒有嚴格禁止他們會想
不到不會先去做嗎ＸＤＤ

By Ethan
at 2021-12-27T10:51

我以為北市房子已經算是很低風險的貨利了，原來銀行不
要
獲利

By Selena
at 2021-12-23T18:58

s大請問阿姨是沒有其他收入，連50%都貸不出來嗎？還是
屋齡等原因?

By Ivy
at 2021-12-27T10:51

就只是年齡問題(她本身還是公司負責人)

By Carol
at 2021-12-23T18:58

我以為在銀行眼中，房產價值大於現金，原來不是

By Una
at 2021-12-27T10:51

s大，所以有現金流(公司收入)居然還貸不到(假設成為銀
行vip不知道有無可能)，看來還是走股票質押路線好了

By Poppy
at 2021-12-23T18:58

房產抵押前提是要確認還得出每個月的本利和

By Vanessa
at 2021-12-27T10:51

房產的價值在公司營運上，主要用途是融資，而融資額度的
增長，卻需要時間累積，這段沒有產生現金收入就沒有意義

By Leila
at 2021-12-23T18:58

股票好說歹說起碼有股息這個現金可以領

By Audriana
at 2021-12-27T10:51

如果一樣要用出租的方式搞現金流，商用不動產租給公司行
號會是更好的選擇，跟公司打交道勝過更自然人打交道

By John
at 2021-12-23T18:58

我

By Emily
at 2021-12-27T10:51

玩到現在買第四間房了

By Irma
at 2021-12-23T18:58

不過因為我單身才能這樣開，買的股票又繼續質押再買套
房租人

By Wallis
at 2021-12-27T10:51

一般來說金流與有工作比資產(一兩間)有用銀行要你還得
起若你有幾十間在收租的那另當別論

By Hedda
at 2021-12-23T18:58

假設資金一半股(大盤或是尖牙，台積電這種標的)，一半
房，再怎麼樣把股全賣了房貸也繳的起，這樣銀行還是考
慮還是一定要有工作嗎？2間房一樣，把其中一間賣掉也
是繳的出房貸，為何銀行這樣沒工作還是不好貸呢？

By Charlie
at 2021-12-27T10:51

而且只貸市價80%

By Dinah
at 2021-12-23T18:58

比如月薪2.3萬的工作也好嗎？

By Damian
at 2021-12-27T10:51

現在申請貸款時持有台積電，或許隔天你就賣了，對銀行來說
保障何在？

By Damian
at 2021-12-23T18:58

對呀!誰知你有無債務下週到期需賣股籌錢?

By Harry
at 2021-12-27T10:51

你有貸過款嗎貸款要繳穩定收入證明的
去貸一次就知道真實世界怎麼走不要空想

By Rebecca
at 2021-12-23T18:58

越大額的越需要

By Jessica
at 2021-12-27T10:51

股息銀行不認喔因為股息不穩定

By Ophelia
at 2021-12-23T18:58

尖牙股績優股也沒有只漲不跌的

By Christine
at 2021-12-27T10:51

例如遠東很穩定現在遇到大陸罰款
明年能不能發穩定股息就有不確定性了

By Agnes
at 2021-12-23T18:58

另外尖牙股是會換的..

By Linda
at 2021-12-27T10:51

想要用股票抵押就去質借

By Andy
at 2021-12-23T18:58

有貸過信貸，但貸款前不是也會查聯徵有無其他債務嗎？

By Yedda
at 2021-12-27T10:51

看來房子也沒那麼好用

By Jake
at 2021-12-23T18:58

工作也可以明天就辭職啊…

By Elma
at 2021-12-27T10:51

為何寧可相信工作也不相信還有資金一半股或還有另一間
房呢？

By Mary
at 2021-12-23T18:58

貸款文件還有一個東西是財產證明不是嗎？
還是只要工作，財產證明根本用處不大?

By Wallis
at 2021-12-27T10:51

房子是最低成本且年限最長的貸款跟信貸那種無法比你都
會去信貸2%了卻排斥房貸1.31%? 工作通常要有6個月 3年以
上更好... 銀行就是這樣你覺得不合理也沒辦法改變什麼

By Isla
at 2021-12-23T18:58

看來只能貸完再離職了
對了，我信貸也是1.31

By Emily
at 2021-12-27T10:51

借房貸買股，是預借未來現金流，提早投入股市曝險
有穩定的現金流才能維持長期投資，股市長期投資才能降低短
期波動風險
假設離職退休沒有現金流，我不會把自住房貸款買股，可能
我比較老派吧
也許以後會改變想法，不打算還清，用房貸投資股票，以房養
老
股癌還是有靠股票成功貸款，所以還是要看銀行的想法，你可
以去5星留言問是哪一家
可以信貸1.31的工作，代表很穩定，被離職的風險很低，主
動離職的應該是能賺更多，風險還是很低，除非遇到奇葩XD

By Skylar DavisLinda
at 2021-12-23T18:58

純粹覺得這樣應該夠了，目標想過自由的日子而已，倒也
不是離職可以賺更多

By Isla
at 2021-12-27T10:51

好奇如果銀行覺得拿自然人房子沒有太大用處的話，那為
何會有以房養老產品

By Tracy
at 2021-12-23T18:58

一樣是抵押房子給銀行，銀行還要給錢，是用低於市價5.
6折去買自然人的房子是嗎？還是賭自然人不會活太久

By Dorothy
at 2021-12-27T10:51

還是賺到未來上漲的空間?

By Freda
at 2021-12-23T18:58

如果離職後拿房貸貸的資金不會買個股，應該會買全球指
數，除非世界經濟都不再向上了才有風險(但真的這樣台
灣大概也躲不過)，不然覺得這樣安排應該一輩子都花不
完還有地方住。

By David
at 2021-12-27T10:51

以房養老，房屋所有權人還是本人。繼承人可以選擇同時繼承房
屋與債務，或者拋棄繼承。房子並不會直接變銀行的。

By Lily
at 2021-12-23T18:58

而且房子佔總資產一定30%以下
如果單身以房養老呢

By Hedy
at 2021-12-27T10:51

如果沒有繼承人呢

By Rosalind
at 2021-12-23T18:58

拋棄繼承或無繼承人，銀行法拍之後，如果有剩餘，還是要繳回

By Eden
at 2021-12-27T10:51

國庫。
假設無繼承人但有兩棟房子，第一棟法拍完不足以清償，銀行也

By Sarah
at 2021-12-23T18:58

可以執行第二棟。但只有第一棟有設定抵押權的話，第二棟執行

By Ingrid
at 2021-12-27T10:51

的結果可能要跟其他存在的債權人分。

By Doris
at 2021-12-23T18:58

不管是以房養老或一般房貸，取得房子都不是銀行的主要目的。

By Emily
at 2021-12-27T10:51

如果你退休後仍然希望維持超過100%的槓桿，你現在應該能接受

By Olga
at 2021-12-23T18:58

更高的槓桿?

By Eartha
at 2021-12-27T10:51

信貸目前已經槓桿1.5倍，買房的話頭期款會佔去現有全
資金，所以不考慮，期貨或是融資的話又有斷頭的危機，
是想等去年3月那種程度再用ib融資

By Daniel
at 2021-12-23T18:58

現有股票都在TD，TD應該不能質借，有的話利息應該會比
ib高不少

By Frederica
at 2021-12-27T10:51

所以目前似乎只能信貸開槓桿

By Isabella
at 2021-12-23T18:58

退休後維持槓桿用房不會被追繳保證金，全球指數雖然還
是有風險，但應該相對低

By Steve
at 2021-12-27T10:51

對房產比較沒有長久的信心，2.30年後的台灣房子不知道
價值如何，但全球指數一定還在

By Leila
at 2021-12-23T18:58

也許是買房標準設定太高，超過自己的負荷
一般都建議薪資的1/3>=每月房貸還款金額，大約是現金流配
置30%在房產，不含遺產大約是終身資產50%在房產
如果想要終身資產配置30%，能買的房價就更低
如果真的有想要買房，可以參考ameryu大大的文章

By Hedda
at 2021-12-27T10:51

我是看過增貸到爆出來買整棟透套的

By Vanessa
at 2021-12-23T18:58

要買房以長遠來看，我覺得還是要買雙北，雙北沒個2千
萬大概不會有太好的物件，我又不想把大部分資產放房子
，所以應該不管以後是否提早退休，應該還是會選擇把房
貸貸出8.成，用指數付房貸，把多數資金放股債

By Rae
at 2021-12-27T10:51

還是相信指數會長期向上(不然也不用投資了)，台灣房貸
利率又低，應該是可以付的起房貸，升息機會有，但應該
也不可能像爸媽那年代的利率吧..

By Frederica
at 2021-12-23T18:58

如果我有買房的話是會這樣打算

By John
at 2021-12-27T10:51

假設3千萬房貸8成，2400萬以8比2買vti和ief，就算一開
始就遇到2008，房貸利率3%(可能性感覺很低)，也是花不
完的

By Franklin
at 2021-12-23T18:58

真的遇到長熊，就動態提領

By Harry
at 2021-12-27T10:51

但以現在遇到股災，fed就用量化寬鬆政策，等經濟好再
升息，下次再用一次，認為遇到長期熊市的機會會降低很
多

By Gary
at 2021-12-23T18:58

股市有風險沒錯，但是低利時代只能選擇買股房等資產，
也沒有其他選擇。
房子我是真的不知道2.30年後還會像現在一樣好嗎？

By Skylar DavisLinda
at 2021-12-27T10:51

但以4%法則，應該是要擁有4800萬資產才能支付房貸和生
活費用，所以應該也不會全梭哈買房再貸出

By Necoo
at 2021-12-23T18:58

而是3000萬房，1800萬股，房再貸8成買股

By Dinah
at 2021-12-27T10:51

以上是例子

By Susan
at 2021-12-23T18:58

不知道有沒有敢這樣作，或是這樣作的風險是什麼
有沒有人

By Elvira
at 2021-12-27T10:51

這樣開1.5倍槓桿應該還好吧？

By Harry
at 2021-12-23T18:58

而且如果真遇到熊市，房貸利息還可能降低很多

By Kristin
at 2021-12-27T10:51

通膨3%，房貸不會只有1.3%。現在你看到通膨走高，但利率
還是很低，是因為央行認為通膨是暫時的。但只要通膨走高
確立，利率會上升

By Caroline
at 2021-12-23T18:58

未來無法預測
資產多元配置
別押在單一資產
房股基金加密貨幣外幣
都有才會花時間學習

By Dora
at 2021-12-27T10:51

就我啊

By Ina
at 2021-12-23T18:58

林成蔭就是這樣投資他也有提到有點年紀的人不適合

By Belly
at 2021-12-27T10:51

他也算是四十歲就達財務自由的代表之一

把房產100%抵押買股的人多嗎？ - 房貸

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