1親等間的贈與現金與買賣土地 - 所得稅

　　現在才要進行這種財產移轉規劃，實在是太慢了，除非承辦
人員為你拼命趕件，否則應該來不及在104年12月31日前登記完
畢。（主要是自用住宅用地稅率的土地增值稅辦理要花很多時
間。）

　　如果是我規劃的話：

　　一、在簽私契之前，資金就要先到位，父母先贈與現金給子
女。（贈與稅免稅額是220萬）

　　二、今年，以公告土地現值訂立私契，先買土地就好了（如
果不是公寓或農舍的話）。

　　三、明年父母把錢再贈與給子女。

　　四、子女以手邊有的最多現金來訂立私契，再買房屋。（墊
高房屋的購屋成本，將來賣出的話，節省房地合一稅，本案例是
只有房子部分要課徵房地合一稅而已。）

　　五、後年父母再把錢贈與給子女。

　　不過，聽說這一套的節稅方式只能在今年底前這樣子用而已
，明年1月1日後就不能這麼用了。

　　本案風險是父母來不及把想移轉給子女的不動產及動產流程
完結前，父母就去世了。另外相關法律文件及資金流程要處理妥
善，不然將來可能會有法律問題。


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　　公寓及農舍必須房屋與土地一併移轉。所以我說的方法是以
透天厝為主。

　　個人及營利事業出售土地免納所得稅（所得稅法第4條第1項
第16款參照，本款限今年底登記完畢所取得的土地適用。）


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　　這種案件不找專業人士規劃處理，反而是省小錢花大錢。


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