房屋租售 節稅撇步照過來 - 地價稅

房屋租售 節稅撇步照過來


報稅季節的腳步近了，97年度綜所稅的申報時間自五月起開跑，若你有不動產的交易、出
租、承租等行為，申報綜所稅時皆有節稅的「撇步」，前提要提早著手準備相關的證明文
件。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，以賣房子的屋主而言，最單純的情況是以「房屋評定現
值」的固定比率，算出售屋所得並報稅。舉例來說，某間房屋的評定現值為100萬元，依財
政部公告出售的房屋財產交易所得標準29%，申報所得時應填寫財產交易所得為29萬元；但
事實上，報稅時還可計入「取得成本」。

所謂「取得成本」，指付出的相關稅費（如契稅與印花稅）、仲介費和代書費等，以及購
屋後的裝修費用，加上購屋前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

同樣的，包租公或包租婆若備妥憑證，便可採列舉扣除方式，逐項提出因租賃而發生的損
耗、花費之相關證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、貸款購屋而出租所支付的利
息等。房東們可先行核算，從租金收入中扣除後，再以餘額做為租金所得來報稅。

至於在外賃居的租屋族，可享有1年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為
自住，而非營業用途，且未申報購屋借款利息，並附上租屋契約、租金付款證明、戶口名
簿或切結書。

如果是購屋族，購買自用住宅有辦理借款，借款利息亦能列舉扣除，每年扣除額最高30萬
元，每一申報戶以一屋為限。


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