房屋分層贈與疑問 - 稅務

請教各位版友

日前想向母親購買名下一戶房產，但因無法拿到國稅局的免稅證明則想改成每年分層贈與
。
該戶土地加房屋的現值約800萬元，所以預計分4年過戶(沒有父親可以先贈與來縮短成2年
:( )，爬了點文想自己去辦理贈與業務，但有些問題想再釐清一下故想向各位版友請教。

1.請問可以直接贈與由媽媽給我跟先生嗎？還是要先過戶給我，我再贈與給先生呢？

2.這棟房子目前有1500萬元的貸款，貸款會影響到贈與嗎？

3.雖然這房子的現值只有800萬，但周邊同坪數的房子實際成交金額都已經破2千萬，若未
來要售屋，稅金部分應該會被扣（實際成交金額-800）*10% 對嗎？

以上幾點還麻煩版友不吝解答
謝謝^^

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