首購房貸 - 貸款

※ 引述《iGuest (潮客)》之銘言：
: 地點:基隆暖暖
: 成交價:600萬含平面車位
: 目前為預售，七月份交屋
: 使用分區：商業
: 貸款人(房屋所有人)資訊:
: 首購 未婚
: 年薪約100 非公務員
: 目前尚有信貸餘額66萬(分別在3家不同老行庫的優值貸)
: 信貸每月本息共約1萬七，
: 還款紀錄正常、信用卡繳費正常
: 目前代銷公司給我了兩個方案
: 1.民營銀行 9成(純房貸) 利率2.15%
: 2.一銀 青年首購 鑑價8成 前兩年1.72% 第三年2.02%
: 以上都還只是方案，銀行還沒徵信。
: =====================================================
: 現在問題來了，因為我昰硬著頭皮買了房子，
: 以目前月薪與工作穩定度，我並不擔心自己負擔不了房貸，
: 自己希望可貸到9成，裝潢後身上還有些錢急用，
: 但是方案一的利率我覺得太高了，而且將來一調息，利息負擔太大。
: 方案二要自備八成，我昰繳得出來，但裝潢就要省一點，
: 重點是這八成是以銀行"鑑價"的八成，
: 我擔心要是銀行鑑價低於我合約價，等於自己還要多拿出自備款，
: 我就真的要喝西北風了!!
: 請問各位大大，我身上還有信貸，會不會影響到銀行核貸成數? 還是會影響利率?
: 另外，我知道現在新成屋要貸到9成幾乎不可能，
: 有沒有專業人士幫我評定一下，
: 以我的狀況是否有可能貸到八~八成五，一段式利率1.9%以下?
: 謝謝。

您好；

1.基隆暖暖區、登記為商業用。憑這兩項資訊就拿不到銀行九成房貸
2.銀行對於鑑價的八成，關鍵在於『銀行鑑價數字未必符合預期』
3.一切都有變數(八~八五成都有問題)，需有心理準備

如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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