預售屋紅單轉售 要開發票 - 稅務

Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2023-06-08T10:10

Table of Contents

預售屋紅單轉售 要開發票

2023-06-07 23:23 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導

https://reurl.cc/OvAL0D
營業人轉售預售屋若未依限開立統一發票被發現,將依《稅捐稽徵法》第48條之1規定,
所轄稽徵機關補申報、加計利息並繳納所漏稅額。報系資料照


高雄國稅局表示,營業人向建設公司購買預售屋,在未繳清價款以及預售屋完工交屋取得

產權登記前,將購屋權利義務讓與他人,應依讓與價格開立統一發票,並要留意開立發票

的金額和時間,以免誤觸法規。

https://reurl.cc/kX13Lx

官員表示,營業人以「預售屋紅單轉售」或「預售屋換約轉售」方式銷售其取得的預售屋

,屬於《加值型及非加值型營業稅法》規定的銷售勞務,雖然不是銷售公司的貨品,仍應

依規定開立發票。

營業人轉售預售屋若未依限開立統一發票被發現,將依《稅捐稽徵法》第48條之1規定,

所轄稽徵機關補申報、加計利息並繳納所漏稅額。

國稅局表示,由於營業人將所取得尚未建造完成的預售屋轉售給他人,其銷售標的為不動

產移轉登記請求權的「權利」而非「不動產」。

因此,營業人向建設公司購買預售屋,在未繳清價款及預售屋完工交屋取得產權登記前,

將購屋的權利義務讓與他人,應依讓與價格開立發票。

舉例說明,甲公司2023年1月1日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書,房地總價款合計800

萬元,甲公司依約支付頭期款100萬元後,因財務困難,無力繳納後續700萬元房地價款,

同年3月1日以「預售屋換約方式」將預售屋銷售與乙君。

雙方約定乙君應支付甲公司讓渡權利價金150萬元,並於簽訂讓渡契約書當日收款。另外

,甲公司尚未支付的房地款700萬元由乙君繼續支付給建設公司。

此時,甲公司應將轉售預售屋實際取得讓與價格150萬元(含稅)開立應稅統一發票給與

乙君,併同於2023年3月-4月期申報營業稅銷售額與稅額。

國稅局表示,營業人在還沒取得預售屋所有權前要轉售,應依轉售價金的全額開立應稅統

一發票給買受人並報繳營業稅,如因一時疏忽,未依規定開立統一發票並報繳營業稅,在

未經檢舉或稽徵機關調查前,自動補報及補繳稅款,可免予處罰。

https://udn.com/news/story/7243/7220138?from=udn-catelistnews_ch2

--
Tags: 稅務

All Comments

網路賣家留意稅籍登記新制

Ingrid avatar
By Ingrid
at 2023-06-08T10:07
網路賣家留意稅籍登記新制 2023-06-07 23:22 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導 https://reurl.cc/y7rl5E 國稅局呼籲,當民眾透過網路銷售貨物或勞務,當月銷售額達營業稅起徵點時,最遲應在 次月月底前向國稅局申請稅籍登記。圖/聯合報系資料照片 宅經濟盛行,中區國稅局提 ...

子女負擔土增稅契稅 贈與房產總額可扣除

Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2023-06-08T10:00
子女負擔土增稅契稅 贈與房產總額可扣除 2023-06-07 23:20 經濟日報/ 記者 翁至威/台北報導 父母贈與不動產給子女,在計算贈與稅時,若土增稅、契稅實際上是由子女負擔,兩項稅 負可從贈與總額中扣除;但若是父母出資代繳,則要計入贈與總額。 傳承不動產涉及許多稅負問題,納稅人應留意相關細節。 ...

每6間房1空屋 時力提課空屋稅

Zora avatar
By Zora
at 2023-06-07T09:10
每6間房1空屋 時力提課空屋稅 2023-06-07 04:37 聯合報/ 記者 林縉明、歐陽良盈/台北報導 https://reurl.cc/qL5Dmn 時代力量立委王婉諭指出,根據2020年人口普查,每6間房屋就有1間空屋,因此時力將於 立法院下會期提出空屋稅修法提案。 圖/聯合報系資料照 時代 ...

貨物定價 應內含營業稅

Jack avatar
By Jack
at 2023-06-06T10:03
貨物定價 應內含營業稅 2023-06-05 23:56 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北報導 https://reurl.cc/N0pO59 台北國稅局表示,營業人在銷售應稅貨物或勞務與消費者時,貨物或勞務的標示價格應內 含營業稅,並依規定開立統一發票報繳營業稅。報系資料照 台北國稅局表示,營業人在銷 ...

發票千萬特別獎 開出19張

Dinah avatar
By Dinah
at 2023-06-06T09:59
發票千萬特別獎 開出19張 2023-06-05 23:54 經濟日報/ 記者 翁至威/台北報導 財政部昨(5)日公布3-4月期統一發票1,000萬元特別獎共開出19張,200萬元特獎共開出 17張。另外截至今年4月,雲端發票占比已突破五成大關,來到52%。 賦稅署昨日公布發票中獎清冊,在千萬特別獎中 ...