預售屋比當地新成屋貴？ - 經濟

※ 引述《penpail (但使願無違)》之銘言：
: 看到一本書上這樣說，
: 原因在於預售屋是一種期貨跟選擇權的概念，
: 因此價格會比當地新成屋貴！
: 這似乎跟一般預售屋比較便宜，才會吸引人去購買的想法不同，
: 有哪位可以幫忙解釋一下嗎？

不知您看的那本書是否有提供確切的例子佐證其論點?
就我所知,一棟房子的價格在預售時期不會是最便宜的,
通常價格最低的時候會出現在開始動工到完成前的這段時間

至於預售和新成屋價格往往不易比較,
舉例來說,同一棟大樓的不同樓層價格都不一樣,
預售時期就售出的,通常是本身條件就比較好的樓層,
這幾戶本身單價就會比較高,
若拿這幾戶的成交價和預售未售完的餘屋比較,
容易失真

至於期貨和選擇權的東西 我完全不懂
我只能這樣去想,哪一種人會去購買預售屋?
這種人的彈性通常比較小,才會甘冒這麼大的風險買預售屋
對於一個中小型的建案,
這種類型的人不用太多,只要幾十個人就足以支撐"高檔"的預售價格

假如同一標地物的預售真的比新成屋貴
我也想知道如何用期貨和選擇權的觀念來解釋這個現象
還請板上的諸為先進不吝賜教......


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