預售屋比成屋貴? - 經濟

Oscar avatar
By Oscar
at 2008-10-18T22:01

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何以預售屋價格比當地新成屋價格高, 試分試其原因.
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解答: 預售屋買賣是一種期貨交易, 是一種隱含選擇權交易

1.在正常市況下, 期貨價格 > 現貨價格

2.預售屋價格A = 新成屋價格B + 選擇權價值O

選擇權是一種權利,選擇權的買方在付出權利金之後,取得在未來特定時間內
要求賣方以特定價格賣出(指買權,Call Option)或買入(指賣權,Put Option)
標的物之權利.

在預售屋交易中,購屋者付出權利金之後,取得在未來特定時間(交屋日期),要求
建商(賣方)按特定價格(履約價格)賣出標的物.

因此 A = B + O
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不太懂耶! 因為預售屋一般是房屋未蓋好時, 就先賣, 分期先繳部份房價
建商收取現金周轉, 將風險加諸在買方身上, 既然如此, 預售屋價格應該比新屋低吧!
為何預售屋價格會比新成屋高咧?

是不是因為房地產熱, 需求大於供給, 所以預售屋出現, 價格高於成屋
當房地產冷, 需求小於供給, 不會有預售屋的市場, 僅有成屋?

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Tags: 經濟

All Comments

Anthony avatar
By Anthony
at 2008-10-21T19:48
亂出題,哪有這種"正常狀況下"的期貨說法
Emily avatar
By Emily
at 2008-10-26T14:58
扯利率還比較相信,貨幣的時間價值
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By Anthony
at 2008-10-28T05:21
還有一種說法是預售屋可以訂做
Heather avatar
By Heather
at 2008-10-31T04:45
真是越看越生氣~~買房子也是期貨交易~"~
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By Christine
at 2008-11-03T04:36
那出題的先去作買屋調查,誰的動機是期貨
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By Vanessa
at 2008-11-05T19:54
我把答案整個貼上,有誰能懂?
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By Oscar
at 2008-11-06T04:52
賣預售屋必須犧牲未來房價上漲的利益,
所以業者多會加價10%左右
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By Isabella
at 2008-11-09T07:11
但是賣預售屋也可以規避未來房價追跌損失阿
像現在房價看低, 消費者預期心理差很多
Callum avatar
By Callum
at 2008-11-13T15:21
期貨隱含選擇權? 這解答似乎有點怪?
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By Steve
at 2008-11-17T17:02
這就是為什麼解答必須假設「正常市場」
Carol avatar
By Carol
at 2008-11-20T18:12
不少預售屋都可以選擇自己的裝潢
還有房屋隔板配置
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2008-11-24T01:38
哈哈, 預期房屋跌價, 也是正常市場阿
Noah avatar
By Noah
at 2008-11-27T12:27
若是從行銷觀點, 而非經濟觀點
預售屋跟新成屋的客群跟服務都是不同的
Oscar avatar
By Oscar
at 2008-11-27T13:51
光看題目完全不知道要回答這些@@
Dinah avatar
By Dinah
at 2008-12-01T05:11
這是地政三等的考題嗎 印象中沒見過啊
Steve avatar
By Steve
at 2008-12-04T07:21
所謂正常市場就是現貨無便利效益下
Wallis avatar
By Wallis
at 2008-12-08T18:02
期貨價格等於現貨價格乘上持有成本
Robert avatar
By Robert
at 2008-12-12T05:51
所以預期賠本而且實現,期貨價的確是看跌
Victoria avatar
By Victoria
at 2008-12-14T12:19
但是實質上, 預售並不會比實質新成屋便宜
他並沒有辦法有效的說明, 預售屋貴的理由
Jacob avatar
By Jacob
at 2008-12-18T16:42
以目前階段, 房市看跌,預售看跌,新成也跌
Rae avatar
By Rae
at 2008-12-19T20:15
或者我應該反過來請教
Kristin avatar
By Kristin
at 2008-12-24T03:32
若是視為期貨, 是否有存在該貨品的逆市場
Kama avatar
By Kama
at 2008-12-28T11:45
也就是"預售屋"的期貨, 比新成屋的現貨
還要便宜的市場?
Ethan avatar
By Ethan
at 2008-12-28T15:09
所以預期賠本而且實現, https://noxiv.com

想請問有沒有書...

Zanna avatar
By Zanna
at 2008-10-18T19:37
是能詳盡的解說這次引發全球金融危機的原因 以及其連鎖效應所發生的原因 etc..銀行過度擴張信用以及不當的財務槓桿操作 還有各種MBS CBS它們所引發的效應 還有就是政府允諾提供給那些金融危機的錢是否會在某些情況下使情況更惡化 希望比較不是教科書的形式 有點類似這次商週的主題-一個交易員的告白這 ...

2008諾貝爾經濟學獎得主保羅克魯曼的書

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By Zenobia
at 2008-10-18T18:58
※ 引述《Toshio0617 (this shit life)》之銘言: : http://0rz.tw/5d4Ui : 博客來整理了他相關的作品 : 有強者可以推薦一下嗎 : 感恩 去看他的經典教科書 International Economics Theory and Policy, 蠻淺顯易懂的 ...

急問!! 污水下水道是屬於準公共財??如何收費?

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By Jack
at 2008-10-18T17:29
最近~~小妹在準備研究計畫 打算朝公共經濟的題目著手,目標是污水下水道 但是 無法清楚得知政府設立污水下水道, 是如何收費的呢? 採課稅的方式嗎?? 應該確定是屬於共享性財貨 希望有好心人士能回答 謝謝^^ - ...

2008諾貝爾經濟學獎得主保羅克魯曼的書

Elvira avatar
By Elvira
at 2008-10-18T13:56
http://0rz.tw/5d4Ui 博客來整理了他相關的作品 有強者可以推薦一下嗎 感恩 - ...

讓我們把錢花在刀口上

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By Thomas
at 2008-10-18T13:29
【聯合報╱國際中心/張佑生譯】 (注:標題取自自由時報的 內文取自聯合報 事實上都是同一篇) 編者按:本屆諾貝爾經濟獎得主克魯曼是紐約時報專欄作家,他得獎後的最新力作十七日 刊登在紐時網站,本報特譯全文。專欄標題Letand#39;s Get Fiscal意指以財政手段解決經濟危 機,與奧莉薇亞紐頓薔(Ol ...