靜宜大學和弘光技院附近自建學生套房是 … - 理財

投資效益風險太大!!!!
原因:依台中縣沙鹿東海一帶及台中市西屯區大樓非常多!幾年內會更多!!
台中的租金非常低約2000~3000太多!太多!將來會更低!!
若是自己的地,自己蓋是可以的!!
若不是~投資風險過高!!
大家以為西屯有了台中科學園區,將會帶動人潮,錯誤了!!
原因:依中科的廠商幾乎都是"台中工業區即將遷廠過去的"並非是擴廠
所以只會把人移到另一個地方,實際真正需求新人不多!更何況傳統產業居多
只有3~4間大公司能帶來新人!!
西屯房價目前漲的很高~很快的就降下來了!!
中科沒有大家想像中這麼完美吧!!



※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言：
: 東海套房的全盛時期,約是79-84年,曾經有套房出租
: 學生排隊12小時(晚上八點到早上八點)紀錄
: ※ 引述《chinjung (理財顧問^^)》之銘言：
: : 假設：
: : 若有一筆土地在靜宜大學與弘光技院附近，
: : 近來此區蓋不少學生宿舍，且很多蓋的不是住家
: : 型，都是大樓型的學生宿舍，有人光收租金年收
: : 破仟萬！
: : 若您有土地在此區段，工作地點在台中市，
: : 若拿來自助要通勤成本和時間成本，並且也容易
: : 發生一些不可避免交通意外～此時不考慮自建自
: : 住！
: : 土地價值有很多評估方法，目前就收益部份
: : 給予估價，此區土地蓋學生宿舍似乎較有利用價
: : 值，故此區地價雖然偏僻但仍有一定行情，若要
: : 有效利用必然可以考慮建宿舍，因為人人如此想
: : ，導致此區大樓雨後春筍般出現！
: : 如果您原本有地，並且也不考慮賣掉，也不
: : 考慮租人，那您會考慮在此時蓋學生宿舍嗎？蓋
: : 大樓成本過高且無太多資金，你會如何做？
: : 少子化現象，我想大學早晚會倒閉一些，就
: : 算不倒閉，學生就這麼少，對於宿舍需求會減少
: : ，這麼此時蓋學生宿舍是否適當？

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