雙北1字頭房價 全面消失 - 股票

原文標題：雙北1字頭房價 全面消失

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發布時間：2021.05.28


原文內容：

疫情拉警報，營建缺工、營建成本攀升、資金行情，推升房價續漲。專業市調機構27日最
新調查，「1字頭」房價在雙北市首度全面消失，北台灣都會區只剩下桃園、新竹共8區還
有1字頭建案。

住展雜誌統計，北台灣都會區今年截至4月底止，預售新成屋每坪成交單價「1字頭」區域
只剩八區，包括桃園觀音每坪平均17萬元、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元
，以及新竹新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元等，所有區都在桃竹
蛋白區。

至於雙北市去年還保持平均房價1字頭的金山，房價也已漲上到2字頭，「1字頭」房價全
面絕版。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣都會區「1字頭」房價正快速消失，主因是營造成本
飆漲問題未解，建商不得不反映，這也意味「1字頭」低單價區越來越少。

何世昌分析，新北市主要行政區今年房價普遍上揚，每坪單價幾乎全面從「2字頭」起跳
，至於北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋，房價相對較高；龍潭、新屋如
果房價漲勢不變，很快的龍潭、新屋房價就要告別「1字頭」，轉投「2字頭」懷抱，明年
北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

何世昌表示，政府去年底開始打炒房以來，投資客已經消失，但北北桃竹「1字頭」區域
銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成，一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，
近一年地價漲幅超過一成，另外營造成本飆漲更成為壓倒「1字頭」房價區快速消失的最
後一根稻草。

何世昌指出，近年營造工、料成本雙雙飆升，每坪造價成本起碼攀升20％，對於高房價台
北市，營建成本占比小，但對「1字頭」房價區，建商一旦反映成本、每坪漲個2萬，單價
就動輒直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。政府如不正視事實並提出解決問題的方法，恐
怕無法達到抑制房價的政策目標。依第二季國內原物料持續攀升趨勢來觀察，營造成本飆
漲的現象，短期內將還是懸而未解，「1字頭」房價區恐怕會越來越稀少。

去年Q4全台房貸期數 續創新高
房價居高不下，愈來愈多房貸族還款期拉長至30年，房貸還款期持續創新高，去年第四季
全台房貸期數已拉長至276個月，其中，台北市平均還款期273個月較短，桃園市則為290
個月最長，近年房價高漲對首購族衝擊大，雙北以外都會區房貸族拉長還款期數的情形更
為普遍。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2010年時全台平均房貸期數為225個月，在2015年
突破240個月，隨著銀行承做30年期房貸的市場需求增加，至去年底已增加至276個月，房
貸族平均還款期數比起十年前增加51個月，相當於4年又3個月。

以六都來看，台北市房價期數增加幅度為六都最低，十年間僅增加了41個月，不過桃園十
年則是增加了65個月，台中、台南、高雄也都增加了53個月以上，顯示台北市雖然高房價
，不過較高所得和較佳的償貸能力，降低了長期數房貸的需求。

相較下，桃園等大台北以外的都會區，雖然房價不如雙北地區，但近年房價漲幅大，大幅
提高了首購族購屋門檻，拉長房貸還款期、以降低每月付款壓力，漸成為房價上漲下的普
遍作法。
　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，平均房貸年期拉長，反映30年期的房貸逐漸被購
屋人接受，房價上漲後，申請30年期房貸，雖然利息多繳，但屋主每月的還款負擔明顯減
壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過。此外，目前利率水準處歷史
相對低檔，有些購屋人選擇每月少還。

曾敬德認為，使用寬限期與拉長貸款年期，都是降低購屋還款負擔的方式，但寬限期過後
可能須面對還本壓力瞬間到來。


心得/評論：

居然連金山也要2字頭房價?

新屋平均19.4萬元也滿扯的

房市好,通常股市也會好?


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