降息省房貸 月調、季調有撇步 - 貸款

資料來源:工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】


中央銀行降息後，老行庫多調降定期性存款的利率約0.07個百
分點，房貸戶也將在10月起陸續受惠。而影響「公股銀行辦理
青年安心成家購屋優惠貸款」的利率基準，依照中華郵政2年
期定期儲金機動利率，自30日起調降，幅度為0.07個百分點，
若是兩段式計息，前兩年由1.72％降至1.65％，第3年起則從
2.02％降至1.95％。

以相關貸款最高額度500萬元、房貸期限20年來試算，前兩年
每月還款金額從24,636元降至24,474元，每月少了162元。第
3年起，每月還款金額從25,342元降至25,176元，每月少了166
元。

至於一般房貸部分，以第一銀行的放款指數利率為例，就包含
第一銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、彰化銀
行、華南銀行、台灣中小企業銀行的一年期定儲固定利率的算
術平均數，老行庫多調降定儲利率0.07個百分點，預計房貸利
率也將下調相同幅度。

若房貸1,000萬元，房貸期限20年、利率2％來看，每月還款
50,588元，相同條件下，調降0.07個百分點至1.93％，每月
還款金額50,257元，每年可省下3,972元。

至於要怎麼選擇，降息階段應選擇月調為主、升息階段應選
擇季調為主，但因為央行的理監事會多是3、6、9、12月底
調整利率，而銀行季調的話，基準日多為1、4、7、10月的
每月15日，因此無論是月調、季調，都會在隔月反應，這
樣的話，影響很有限。也因此，老行庫主管說，還是要在選
擇房貸時，就能談出好利率，才有辦法真正降低房貸的負擔
，若是有意轉貸的話，也要留意轉貸的整體成本。

民眾也可多多利用「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸
款」，但現在有部分民營銀行及外商銀行鎖定優質區域，搭
配優質還款人收入門檻，推出1.9％左右的一段式限定專案，
也是降低負擔的選擇。

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