關於親人間過戶節稅 - 稅務

我外婆名下的房子要過戶給我，但所有費用都由我出，包括土增稅之類的。
房子是三十多年的老公寓，貸款早就沒有了，其實我家（爸媽我+妹）一直住在那邊，只是名字不是我們家，過戶後也還是會繼續住，不會拿這房子怎麼樣。
我家是北市的低收入戶，我也查過，過戶後不會取消資格，因為這房屋按照公告算來，土地+房屋總價才350萬左右，低於北市的低收規定不動產資格。

為了省錢，又不犯到法律，不會被追稅等等，我查詢了很多資料，原本以為贈與就不能用土增稅自用稅率，不過，現在看來，有這一個方法？公開的秘密？
（請見連結）
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608120906257
詢問了代書，他雖然說得有點不清楚，但好像就是這個意思，這樣可以盡量幫我省到錢。

摘選重點兩項如下：
1.於二親等以內親屬間財產之買賣，未能提出支付價款之證明者，視同贈與，應課徵贈與稅。
2.惟依財政部71、1、6台財稅第30040號函謂：「……經稽徵機關核定以贈與論課徵贈與稅者，如符合自用住宅用地要件者，仍准適用特別稅率課徵土地增值稅。」

所以說．．．因為我跟外婆在二親等內，確實可以這樣做囉？
所以說．．．這樣做的話，我跟外婆之間，是先用買賣方式，然後因為提不出支付證明，再等著被課贈與稅？而贈與稅還是可以免除220萬？

這樣整體做下來，比起其他方式（不使用遺產繼承方式，我知道這個最省，完全不花錢，不過因為某些原因，我們家族決定不使用這方式），我可以省到最多的錢？



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