關於房貸 - 貸款

※ 引述《Daddario (運運運運動彩~~~)》之銘言：
: 女友是公務員 想用他的名字買房
: 但房貸每月支付額度是否不能超過月薪60%?
: 如果是的話 那這樣可貸的總額就有限
: 所以想請問
: 買房子的時候 可以用"共同所有人" 或是"保證人" 之類的
: 讓貸款的額度提高嗎?

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『房屋貸款、銀行要求額外徵提保證人的機會不高，除非是補強借款人以下授信不足的條
件』為主

*借款人負債比、收支比過高
*借款人無明確還款之財力證明提供(譬如薪資轉帳、扣繳憑單、所得清單或完稅)
*借款人曾經有輕微的信用瑕疵(譬如遲繳)問題

所以女友為公務人員~只要信用正常、可以提供房價至少二成~三成的自備款，收支負債比
都在銀行的規定範圍內，銀行就不會要求額外加保。

至於銀行的收支比計算：是以借款人在所有銀行的負債月付金加總除以月薪資收入數據為
基準，並不單只計算房貸月付金而已。如果收支比超過銀行規範、銀行的作法：

*降低房貸成數、甚至於婉拒貸款
*"視狀況"酌加一般保證人

但請注意：已經提到銀行加保證人主要是補借款人的不足，所以不會因此多增加貸款額度
的動作！故請不用對此抱持過於樂觀的想法。


曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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