關於房屋貸款 - 貸款

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作者: girlo (girlo) 站內: toberich
標題: [問題] 關於房屋貸款
時間: Tue Jun 3 19:56:37 2014

各位前輩大家好

今年我先生的公司因為業績有上來
我們預估6-9月會有資金缺口
目前是打算拿公婆的房子去第一銀行貸款
原本是要用房貸的方式
第一的阿姨推薦我們現在有一個樂活貸款
主要是可以設立房屋估價額度
例如我們房子鑑價是400萬 可核金額為七成約300萬
目前年息為3.2％ 以日息計算
看動用的金額計算利息

例如
6/5 動用 40萬
6/20 還款 20萬
7/5 動用 10萬
7/20 還款 30萬
則
6/5~6/20的利息為 40萬*0.032/360（這個不確定是365還360）*15日=533
6/21~7/5的利息為 20萬*0.032/360*15=267
7/5~7/20的利息為 30萬*0.032/360*15=400

這是我目前的理解
這個專案會簽約三年 利率有可能調升
但不用像房貸一簽可能就是十年二十年
沒有動用的部分不會記息

因為是還蠻符合我們現在下半年度的資金需求
（確定都有單但因為是製造業又是新合作所以原料要先付款，
交貨後收到的款項有可能會有60天票期）

所以我們蠻心動的
想上來請教一下前輩有沒有什麼是和銀行打交道時
我們需要特別注意可是可能忽略的眉角？

順便也提供我們今天去洽詢的資訊給大家參考
謝謝


補充說明（因為有業者寫信來問怎麼那麼高）

利率高的原因是我們並不是貸房貸
而是看上可以靈活運用現金的好處
（不需要綁好幾年、有資金就可償還、需要時再使用）


還有我們不打算找代辦公司
所以請代辦公司勿來信建議我們做企業貸款
謝謝


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