五股電梯大樓抵押貸款之詢問 - 貸款

※ 引述《vespapapa (糞青)》之銘言：
: 之前已經在本版詢問過了 #1JUqsV4H
: 也收到相當多板友與業務的來信
: 感謝大家幫忙
: 我現在更新一下整體狀況
: 請各位有心承作的業務或是熱心板友提供更多協助與建議
: 首先
: 房屋地址為新北市五股區成泰路二段49巷*號(五股國小旁)
: 住宅大樓有電梯
: 目前可作抵押的僅有地上建物產權
: 土地持分因為多年前家父生意投資失利 已被銀行假扣押
: 建物現在是在媽媽名下
: 媽媽是退休教師 每月約有近7萬元的綜合收入(這部分是否有助於降低貸款利率?)
: 目前欲以媽媽作貸款人
: 想要貸款200~250萬元 十年期
: 有問過原房貸銀行 因土地與建物產權分離而拒絕放貸(板上也有幾位業務是相同情形)
: 想請問各位，我這樣情形是否有機會可以成功待款? 又可能的利率是如何?
: 另外請問這幾天逛板發現有板友提到銀行與人壽放貸利率的差異
: 我想請問我的條件是否有機會跟人壽公司貸款?
: 謝謝各位先

版友 您好；

是的...至今尚未有任何一家銀行只能做地上權的不動產抵押貸款，
包括人壽公司亦然；所以關鍵在於：

『如何先將債權銀行的假扣押執行撤除』

所以即使令堂貴為退休教師，領有收入也無助於改善目前無法申請貸款的窘況；
換言之：您們還是必須優先面對令尊這一筆擔保債務。

再者、房屋擔保品是否具有版主您所想像的預期增貸額度(200萬~250萬)？也是關鍵~

總結：如不先處理土地被法院假扣押的問題，
恕我直言：無銀行(包含壽險公司)均無規定可承辦。

如有疑問歡迎再討論~
曾擔任美商銀行貸款徵授信實務經驗的Jerry



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